Cum un vânzător poate deține ipoteca

Un vânzător tactic de vânzare acasă pentru a crește piscina potențial cumpărător potențial este de a oferi "vânzător-transportate de finanțare." Profesioniștii din domeniul imobiliar spun că vânzătorii de case care oferă finanțarea cumpărătorilor calificați practic poartă doar ipotecile acelor cumpărători. Într-adevăr, finanțarea efectuată de vânzători de către proprietari nu este nimic mai mult decât acei vânzători care acționează ca creditori ipotecari adevărați. Beneficiile ofertei de a transporta ipoteca pentru cumpărătorul casei dvs. includ faptul că puteți ține pe acea ipotecă, precum și titlul proprietății.

Respectați legislația Dodd Frank

Deoarece vânzătorul acționează în calitate de creditor, trebuie să respecte legislația Dodd Frank. Ratele de dobândă trebuie să respecte cotele actuale și standard pentru ipoteci și nu sunt considerate excesive. Persoanelor fizice li se permite să se angajeze numai într-o tranzacție de finanțare efectuată de un vânzător pe an către un proprietar-ocupant.

Vânzător finanțat

Vânzarea finanțată de o locuință este cunoscută prin numeroase nume, inclusiv contractul de teren, contractul de faptă și contractul de vânzare-cumpărare. Indiferent de nume, deținerea ipotecii pentru cumpărătorul casei dvs. este la fel de simplă ca și întocmirea unui contract și apoi aderarea la acesta. În mod tipic, în finanțarea vânzărilor efectuate de case, vânzătorii și cumpărătorii ajung la un acord reciproc cu privire la condițiile de cumpărare și semnează contracte care formalizează aranjamentul acestora. În plus, în timp ce țineți ipoteca pentru cumpărătorul casei dvs., vă păstrați dreptul de proprietate asupra casei dvs.

Ipoteci și titluri

Vânzătorul finanțat de case a fost o tehnică de vânzare populară din cauza simplității sale. Creditele acordate de vânzătorii casnici sunt ușor de creat și administrați. De asemenea, cumpărătorii în achiziții de teren de tip contract de teren primesc o formă de proprietate numită titlu echitabil. În sine, titlul echitabil nu este suficient pentru a oferi unui cumpărător care deține proprietatea legală efectivă asupra casei. Cu toate acestea, titlul echitabil în achizițiile de teren de tip contract de teren este suficient pentru a oferi cumpărătorilor casei avantaje semnificative de proprietate și fiscale.

Administrarea unei ipoteci

Există multe contracte de finanțare standardizate pentru vânzătorii casnici, care sunt de acord să dețină ipotecile pentru cumpărători. În general, contractele în finanțarea vânzărilor efectuate de vânzători includ plățile ipotecare ale cumpărătorilor, plus plățile pentru impozitele pe proprietate și asigurări. Odată ce ați fost de acord să țineți ipoteca pentru cumpărătorul casei dvs., asigurați-vă că vă țineți atât pe dvs, cât și pe cumpărătorul dvs., în condițiile contractului de credit ipotecar. Cele mai de succes vânzări la domiciliu de tip contract de teren sunt cele în care vânzătorii se comportă cu cumpărătorii lor în calitate de creditori ipotecari reali.

Vânzătorii și cumpărătorii

Vânzătorii de case și cumpărătorii ar trebui să solicite consultanță juridică înainte de a intra în orice vânzare la domiciliu cu finanțare efectuată de vânzător. Vânzătorii de case și cumpărătorii lor în situații de finanțare efectuate de vânzători au fiecare câte un anumit drept în ceea ce privește contractele ipotecare convenite de comun acord. California, de exemplu, permite vânzătorilor de case din teren să renunțe sau să declare contractele cumpărătorilor pierdute, ducând astfel la accelerarea preluării proprietății. Cumpărătorii la domiciliu în situațiile de finanțare efectuate de vânzători au, de asemenea, dreptul la livrarea titlului propriu-zis de către vânzători atunci când își încheie în cele din urmă contractele.