Fapte privind contractul de teren

Indiferent dacă o numiți o vânzare în tranșă, contracte de contract sau contract de teren, acestea sunt toate formele de finanțare a vânzătorilor care funcționează fără o ipotecă tradițională sau o faptă de încredere. În loc să ceară cumpărătorului să cumpere proprietatea, contractele de teren permit vânzătorului să o păstreze tehnic până când cumpărătorul își încheie plățile, în timp ce în același timp permite cumpărătorului să utilizeze proprietatea ca și cum ar fi proprietarul. Contractele de teren au beneficii fiscale pentru vânzător și beneficii financiare pentru cumpărător.

Titlu

Contractele de teren împart proprietatea asupra proprietății în două bucăți. Cumpărătorul primește un titlu echitabil în timp ce vânzătorul își păstrează titlul legal. Titlul titular înseamnă că cumpărătorul are dreptul de a folosi proprietatea și dreptul de a primi eventual restul drepturilor de proprietate la un moment dat în viitor. Titlul legal, pe de altă parte, este proprietatea reală a proprietății. Cu alte cuvinte, atunci când un cumpărător execută un contract de teren, el nu va deține proprietatea până la îndeplinirea condițiilor sale.

plăţile

Contractele de teren includ frecvent trei plăți diferite. În majoritatea cazurilor, vânzătorul va dori o plată în avans, care nu numai că pune bani în buzunarul vânzătorului, ci și o protejează oferindu-i cumpărătorului un interes financiar în proprietate. Fără o plată în avans, cumpărătorul nu ar avea nimic de pierdut dacă a plecat și a încetat să plătească. Contractele de teren au, de asemenea, în mod obișnuit plăți lunare ale principalului și ale dobânzii, cu rate care sunt frecvent mai mari decât cele oferite de creditorii tradiționali. În cele din urmă, multe contracte de terenuri sunt structurate cu plăți cu baloane care solicită cumpărătorului să plătească o sumă forfetară mare pentru a cumpăra proprietatea, de obicei prin obținerea unui credit ipotecar tradițional, la sfârșitul contractului.

comoditate

Contractele de teren sunt foarte convenabile, în special pentru cumpărători. Cu finanțarea vânzătorului, cumpărătorii nu trebuie să meargă la o bancă pentru a obține un credit ipotecar. Acest lucru nu numai că salvează timpul în care a fost închisă ipoteca, dar și economisește cumpărătorul de la plata cheltuielilor de închidere. Pe de altă parte, aceasta economisește și cumpărătorul de la necesitatea de a se califica pentru o ipotecă, care poate fi problematică pentru vânzător dacă cumpărătorul nu este de încredere.

Impozite

Contractele de teren sunt impozabile pentru ambele părți. Cumpărătorii pot să-și retragă dobânda din contractul de teren, la fel cum pot să-și retragă dobânzile ipotecare. Vânzătorii beneficiază de amânarea câștigurilor de capital. În loc să primească veniturile din vânzări într-o singură sumă forfetară care este responsabilă pentru impozitul pe câștigurile de capital, aceștia obțin aceste câștiguri în timp.

Datoria existentă

Contractele de teren pot fi provocatoare atunci când există o ipotecă existentă asupra proprietății. Întrucât multe credite ipotecare au o clauză "datorată vânzării", creditorul ar putea suna la ipotecă și va cere plata imediată la aflarea contractului. Chiar dacă creditorul nu a sunat la ipotecă, acesta poartă încă un risc suplimentar pentru cumpărător. În cazul în care vânzătorul nu își face plățile ipotecare, creditorul ar putea să excludă și să distrugă interesul cumpărătorului în proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: