Cum pot cumpăra o locuință cu un contract de teren?

Atunci când proprietatea imobiliară este vândută într-un aranjament finanțat de proprietar, numit contract de teren, cumpărătorul, numit vânzător, primește drept proprietăți echitabile asupra proprietății, cum ar fi posesia fizică și beneficiile fiscale, și își asumă obligațiile de asigurare și întreținere pentru locuință. La încheierea unei serii de plăți lunare și adesea o plată cu balon mare, vânzătorul sau vânzătorul transferă proprietatea legală asupra titlului.

1

Creați un contract de teren utilizând exemplul furnizat de Real Estate Exchange.com. Includeți descrierea juridică a proprietății, precum și numele și adresele vânzătorului și vânzătorului. Indicați valoarea vânzării, minus orice plată anticipată plătită, rata dobânzii, suma plăților lunare și data și valoarea oricărei plăți balon aplicabile. În general, documentele sunt furnizate de brokerajul imobiliar dacă vânzarea implică serviciile unui agent imobiliar profesionist.

2

Obțineți polița de asigurare a titlului proprietarului, cu asistența agenției de titlu. Acest lucru garantează livrarea titlului după o plată reușită de către cumpărător. La contactul cu terenul, puteți indica cine intenționează să își asume costul acestei politici.

3

Întrebați agentul de titlu pe care îl alegeți pentru a efectua o căutare a titlului proprietății pentru a vă asigura că nu există amenzi sau garanții, ceea ce poate împiedica capacitatea dumneavoastră de a obține dreptul de proprietate asupra proprietății.

4

Semneaza contractul. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să semneze și să aibă notariile semnate. La semnătura ambelor părți, compania titulară va înregistra acordul cu biroul de înregistrare al județului.

sfaturi

• Căutați "finanțarea proprietarului" în anunțurile online și tipăriți pentru a găsi un vânzător dispus să încheie un contract de vânzare prin intermediul unui contract de teren. Puteți avea cele mai multe noroc cu proprietățile oferite FSBO, sau de vânzare de către proprietar. Vânzătorii au mai multă dorință sau capacitate de a vinde în cadrul unui astfel de aranjament.
• Comparați companiile de titlu, deoarece costurile pot varia semnificativ. Încercați să aflați costul unei căutări de titlu, al înregistrării unui contract de cumpărare și al notării unui document.

Avertismente

• În cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată a contractului de teren, vânzătorul are dreptul de a evacua cumpărătorul și de a păstra toate plățile anterioare, până la plata integrală a proprietății.
• Contractul cu contractul de teren necesită un angajament pe termen lung pentru vânzător să primească fonduri, în comparație cu o vânzare tradițională. De multe ori, termenii vânzătorului ipotecare, relocarea sau planurile de finanțare viitoare pot interzice un contract de teren.

Distribuiți pe rețelele sociale: