Poți să cumperi o casă când ai un contract de teren?

Cumpărarea unei locuințe printr-un credit ipotecar finanțat de vânzătorul acelei locuințe este dat de numeroase nume, inclusiv contractul de teren. S-ar putea auzi, de asemenea, termenii "contract de faptă" sau "contract de vânzare în rate" aplicat la o vânzare la domiciliu contract de teren. Oricare ar fi numele său, un contract de teren este o modalitate utilă de a vă deplasa în eventuala proprietate a locuinței cu adevărat folosind un împrumut ipotecar finanțat de împrumuturi standard. Cu contracte de teren, cumpărătorii de case câștigă titlu echitabil. Creditele ipotecare finanțate de împrumut oferă titularilor legali și proprietății reale.

Beneficiile contractului de teren

Achizițiile la domiciliu pe bază de contract de teren pot avea sens pentru cumpărătorii care doresc să plătească bani în numerar sau cu puțin sau deloc credit. Cu toate acestea, achiziționarea unei locuințe utilizând un contract de teren nu transmite, de fapt, un titlu legal, care rămâne în numele vânzătorului de origine până la îndeplinirea contractului. Dacă cumpărați o locuință sub contract de teren, de asemenea, nu vă puteți folosi casa ca garanție. Contractul de proprietate asupra terenului, deși vă permite să construiți o istorie de credit și, eventual, să vă calificați pentru un credit ipotecar finanțat de creditor.

Refinanțarea contractului de teren

Dacă credeți că îndepliniți calificările minime de credit după ce v-ați angajat în contractul de teren, ați putea lua în considerare refinanțarea contractului de teren. Cu un contract de refinanțare a terenului căutați un împrumut ipotecar pentru a vă cumpăra locuința și a obține un titlu legal. Majoritatea creditorilor ipotecare înțeleg refinanțarea contractului de teren. Istoricul dvs. consistent de plată a contractelor de teren este un semn solid în favoarea dvs. cu ei. În plus, ipotecile garantate de FHA, garantate federal, permit chiar refinanțarea contractului de teren sau finanțarea ipotecară nouă.

Beneficiile ipotecare FHA

Veți avea nevoie de un credit decent atunci când cereți unui creditor ipotecar să vă refinanțeze contractul de teren sau să finanțeze un nou credit ipotecar. Proprietarii de case din teren care au nevoie de o pauză cu plăți în avans, scoruri de credit și chiar costuri de închidere ar trebui să ia în considerare FHA pentru refinanțare sau finanțare nouă. Orientările FHA privind împrumuturile sunt foarte rezonabile. Cu o ipotecă asigurată de FHA, capitalul propriu în contractul dvs. de teren (prețul inițial de vânzare minus suma datorată) poate fi chiar suficient pentru întreaga contribuție în numerar.

Calificări pentru ipoteci

Instrucțiunile de acordare a creditelor ipotecare variază în rândul creditorilor atunci când vine vorba de programele de refinanțare a terenurilor. FHA solicită debitorilor săi să aibă scoruri de credit de cel puțin 580, deși este recomandat 620 sau mai bine. Dacă vă refinanțați contractul de teren într-o ipotecă reală, asigurați-vă că obțineți mai întâi o sumă de plată din partea vânzătorului. În cele din urmă, veți avea nevoie, de asemenea, de o bună istorie a plăților și de documentarea venitului revendicat pentru a vă califica pentru orice fel de refinanțare a unui contract de teren sau pentru un nou credit ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: