Implicațiile fiscale asupra unui contract de teren

În plus față de vânzările de case ipotecare ale creditorilor, cumpărătorii și vânzătorii pot intra și în alte tranzacții de vânzare, inclusiv contracte de teren. De asemenea, cunoscute sub numele de contracte de contracte de vânzare-cumpărare a contractelor de vânzare-cumpărare, contractele de teren sunt, în principiu, finanțate de către vânzător acasă Pentru cumpărătorii care doresc să plătească credite mici, contractele de teren sunt o modalitate de a deține o locuință fără a se califica pentru un împrumut ipotecar. Contractele de teren vin, de asemenea, cu mai multe consecințe fiscale, în general favorabile, atât pentru cumpărătorii casnici, cât și pentru vânzătorii acestora.

Consecințe fiscale ale cumpărătorului

Cumpărarea unei case pe un contract de teren conferă cumpărătorului un titlu echitabil, deși nu titlu oficial, la domiciliu. Serviciul de venituri interne, totuși, oferă cumpărătorilor, în cadrul contractelor de teren, o mare parte din beneficiile de deducere fiscală a proprietății reale a locuinței. De exemplu, un cumpărător de case la domiciliu poate deduce orice impozite pe proprietate plătește în casa ei. De asemenea, orice dobândă a contractului de teren pe care cumpărătorul îl plătește pentru finanțarea efectuată de vânzător este, de asemenea, deductibilă din punct de vedere fiscal.

Implicațiile fiscale ale vânzătorului

Proprietarii care își vând casele prin contractul de teren câștigă, de asemenea, un tratament fiscal favorabil. Beneficiul fiscal major pentru un vânzător este că este o vânzare în rate în scopuri fiscale. Ca vânzare în rate, vânzătorul plătește orice impozit pe câștigurile de capital pe durata contractului, nu pe toate odată. De asemenea, veniturile din dobânzi obținute de vânzători în vânzările de terenuri sunt impozitate la ratele obișnuite ale veniturilor.

Cerințe de raportare

Într-un contract de teren, atât vânzătorii de case, cât și cumpărătorii lor ar putea fi nevoiți să respecte procedurile speciale de raportare. Proprietarii de case care vând contracte de teren utilizează formularul IRS 6252 pentru a-și raporta vânzarea în anul în care are loc. Formularul 6252 trebuie, de asemenea, să fie utilizat de către vânzătorii casnici în contracte de teren în fiecare an primesc plăți pe bază de contract. Cumpărătorii de case de pe teren care intenționează să detalieze deducerile raportează impozitele pe proprietate și plățile de dobânzi la formularul IRS 1040, ca de obicei.

Clauze privind clauzele de vânzare

În unele cazuri, vânzătorii de case pot avea ipoteci pe casele pe care le vând prin contractul de teren. Fiți conștient de faptul că o clauză de ipotecă datorată la vânzare poate complica vânzarea unei locuințe atunci când se utilizează un contract de teren. În general, vânzarea unei locuințe printr-un contract de teren este atât o vânzare, cât și un transfer al intereselor proprietarului vânzătorului. Din nefericire pentru vânzător, clauzele ipotecare datorate la vânzare permit creditorilor să solicite rambursarea imediată dacă proprietățile care le asigură împrumuturile ipotecare sunt vândute sau transferate.

consideraţii

Experții recomandă cumpărătorilor de case în contracte de teren să înregistreze aceste contracte cu funcționarii lor județeni. Unele state, deși nu California, solicită ca contractele de teren să fie înregistrate în mod corespunzător la oficiile funcționarilor județeni care sunt valabile. Contractele cu terenuri prezintă uneori probleme pentru cumpărători și vânzători. În unele cazuri, vânzătorii pot să nu poată furniza un titlu real la sfârșitul contractului. În alte cazuri, poate fi dificil să excludeți un cumpărător de acasă al unui contract de teren necondiționat.

Distribuiți pe rețelele sociale: