Plătesc un credit ipotecar finanțat de vânzători și declarăm falimentul

Pentru proprietarii de case, depunerea falimentului poate fi o modalitate de a-și păstra casele sau de a se îndepărta de ele, în funcție de situația financiară individuală a dosarului. De asemenea, falimentul pune în mod normal cel puțin o oprire temporară a acțiunilor de blocare sau de evacuare, ceea ce poate aduce beneficii proprietarilor care depun dosare pentru aceasta. În plus, proprietarii de case cu ipoteci finanțate de vânzători, numiți și "contracte de teren", își văd uneori ipotecile tratate diferit și mai favorabil în cazul depunerilor de faliment.

Procedura de faliment automat

Falimentul are o ședere automată care oprește temporar colecțiile creditorilor, precum și procedurile de închidere și evacuare. Procedura de ședere automată a falimentului se aplică în egală măsură situațiilor ipotecare finanțate de vânzător, ceea ce înseamnă că închiderea sau evacuarea este cel puțin temporar oprită la depunerea falimentului. Desigur, vânzătorii de credite ipotecare finanțate de vânzători pot încerca să obțină suspendarea automată a falimentului cumpărătorilor de acasă de către instanța de faliment. Într-adevăr, proprietarii de locuințe, creditorii ipotecari și vânzătorii ipotecari finanțați de vânzători pot încerca să convingă instanțele de faliment să ridice șederea automată.

Contracte executorii

În faliment, ipotecile finanțate de vânzători pot prezenta probleme pentru vânzătorii și cumpărătorii lor. Pentru unul, ipotecile finanțate de vânzători pot fi considerate contracte executorii, așa cum se întâmplă în California. Un contract executoriu este unul care nu este încă pe deplin realizat și până în prezent nu a reușit să realizeze că nerealizarea acestuia constituie o încălcare semnificativă care poate elibera ambele părți din acesta. Prin legea federală, creditele ipotecare finanțate de vânzători pot fi tratate ca contracte executorii, iar debitorii și administratorii falimentelor le pot păstra sau respinge.

Vânzătorii și cumpărătorii

Vânzătorii (vânzătorii) din creditele ipotecare finanțate de vânzători pot dori, în mod firesc, să le înceteze atunci când cumpărătorii (vendeții) fac faliment. Cu toate acestea, deoarece sunt considerate contracte executorii, vânzătorii de credite ipotecare finanțate de vânzători trebuie de obicei să efectueze ca și cum cumpărătorii lor nu ar fi dat falimentul deloc. Proprietarii de case de tip faliment care au credite ipotecare finanțate de vânzători pot, de asemenea, să le plătească sau să iasă din ele. Cu toate acestea, proprietarii de case în faliment care doresc să păstreze creditele ipotecare finanțate de vânzători trebuie să facă plăți delincvente și să demonstreze că pot plăti în viitor.

consideraţii

Proprietarii de locuințe cu contracte executorii primesc, de obicei, 60 de zile de la data depunerii falimentului de lichidare în capitolul 7 pentru a păstra sau respinge aceste contracte. În cele mai multe cazuri, creditele ipotecare finanțate de vânzători nu sunt considerate ipoteci reale, ci contracte de vânzare în rate. Cu toate acestea, în unele state, instanțele de faliment au tratat creditele ipotecare finanțate de vânzători ca ipoteci standard, oferindu-le acestora un tratament tipic favorabil pentru faliment. Falimentul este complicat, iar proprietarii de case cu credite ipotecare finanțate de vânzători, având în vedere falimentul, ar trebui să solicite consultanță juridică cu experiență.

Distribuiți pe rețelele sociale: