Legi privind blocarea legii privind o proprietate finanțată de proprietar

Dacă sunteți un vânzător de case care întâmpină dificultăți în găsirea unor cumpărători calificați, luați în considerare oferta de finanțare. Dacă sunteți de acord să cumpărați achiziția cumpărătorului dvs., în principiu sunteți angajat într-un contract de teren sau un contract de faptă. Desigur, dacă aveți de gând să efectueze finanțarea homebuyerului dvs., este posibil să trebuiască să vă închideți mai târziu dacă cumpărătorul dvs. este implicit. Foreclosures inițiate de vânzător sunt, în cea mai mare parte, similare cu modul în care creditorii interzic, dar legile de stat care acoperă contractul de vânzare-cumpărare de case de teren au variație în anumite privințe.

Contract de închidere a terenurilor

Nu veți putea să excludeți contractul de achiziție de teren în cazul în care acesta nu primește în mod prestabilit. De asemenea, va trebui să vă serviți cumpărătorul homebuyer pe bază de contract de teren cu o notificare de neplată și o notificare de accelerare a plății. Contractele de teren din California necesită uneori procese "strict de blocare" care, de asemenea, dau un timp pentru cumpărătorii de case să-și plătească delincvențele. Cu toate acestea, în cazul blocării stricte a contractului de terenuri, în cazul în care cumpărătorul dvs. homebuyer nu își vindecă implicit în timp, drepturile de proprietate integrală a casei vă revin automat.

Blocarea vânzărilor

Unele state solicită vânzătorilor contractului de teren să blocheze cumpărătorii de case să nu efectueze vânzări după refacerea proprietăților. Preturile strict foreclosures nu necesita, de obicei, vanzari de inchidere pentru a fi finalizate, desi. Atunci când vânzările de blocare sunt de fapt cerute de instanțele judecătorești, împiedicarea creditorilor sau contractul de vânzare a terenului vânzătorii de case pot licita pe propriile proprietăți și să le recupereze. În funcție de tipul de blocare a pieței, s-ar putea, de asemenea, să puteți da în judecată contractul de contractare a terenului pentru orice sold negativ de împrumut de îndată ce este închis.

Judiciară și non-judiciară

Statele cum ar fi California permit contractele de teren să fie închise în afara sistemului judiciar sau fără instanțele judecătorești. Dezavantajul în ceea ce privește blocarea necondiționată a dreptului de autor este acela că vânzătorii de case pe bază de contract de teren nu pot da în judecată cumpărătorii lor privați pentru credite negative. Excluziile ne-judiciare, totuși, necesită mai puțin timp decât execuțiile judiciare. Din păcate, nu puteți exclude un contract de achiziție de teren fără contract de teren fără o clauză de putere de vânzare în contractul care autorizează închiderea necondiționată a acestuia. În mod alternativ, este posibil să utilizați confiscarea contractelor împotriva cumpărătorului dvs. homebuyer.

Renunțarea la contractul de teren

Contractul de contract de teren poate fi, uneori, mult mai avantajos decât blocarea contractului pentru vânzătorii de case la domiciliu care se ocupă de cumpărători de bunuri neperformante. În caz de confiscare a contractului de teren, un cumpărător de domiciliu nepermis trebuie să aducă toate delincvențele actuale pentru a-și păstra locuința. Contractul de contract de teren este, de asemenea, relativ rapid, și vă va costa mai puțin decât o blocare a contractului de teren. California, de asemenea, permite renunțarea la contractul de teren, deși, cumpărătorii de case necondiționate, uneori se duc la tribunal pentru a câștiga timp prin forțarea defecțiunilor lor să fie închise în justiție.

Distribuiți pe rețelele sociale: