Poate cineva să iasă dintr-un contract de proprietate imobiliară dacă sunt îndeplinite toate situațiile neprevăzute?

Este dificil să ieșiți dintr-un contract de proprietate imobiliară atunci când toate contingențele sunt îndeplinite. În anumite jurisdicții, contractele imobiliare sunt acorduri de "performanță specifică" care impun tuturor părților să încheie contractul. Dacă acordul dvs. de cumpărare include clauze de evaluare, finanțare și inspecție la domiciliu și toate sunt satisfăcute, veți face față provocărilor care anulează contractul. Instanțele au obligat cumpărătorii să cumpere proprietăți, chiar dacă aceștia revin imediat, când toate contingențele sunt îndeplinite în contractele imobiliare.

Negociere

Dacă vă schimbați opinia cu privire la cumpărarea unei case, sunteți liber să negociați cu vânzătorul pentru a încheia un nou acord sau pentru a vă anula oferta. Cu toate acestea, vânzătorul nu are nicio obligație de a accepta prețuri sau condiții diferite, dacă toate contingentele din contractul de cumpărare sunt îndeplinite. Contingentele protejează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Cu toate acestea, atunci când toate contingențele sunt îndeplinite, vânzătorul poate forța adesea cumpărătorul să ia titlu la proprietate.

Încălcarea contractului

Cu excepția cazului în care vânzătorul a prezentat în mod greșit problemele de origine sau ascunse cu proprietatea, odată ce toate contingențele cumpărătorului incluse în contract sunt îndeplinite, cumpărătorul, nu vânzătorul, poate fi vinovat de încălcarea contractului în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere. În cazul în care se presupune o încălcare a contractului într-un proces, cumpărătorii au nevoie de date factuale pentru a avea ocazia de a-și apăra lipsa de performanță. Sancțiunile juridice ar putea fi costisitoare, dar pot convinge instanța de validitatea motivelor.

Depuneți riscurile banilor

Cel puțin, banii depozitului cumpărătorului vor fi în pericol dacă doresc să iasă dintr-un contract de proprietate imobiliară, pentru care sunt îndeplinite toate contingențele cumpărătorului. În cazul în care contractul dvs. de achiziție conține un limbaj care vă permite să nu îndepliniți contractul, cel puțin veți pierde probabil depozitul. În cele mai multe state, vânzătorii de case pot păstra banii dvs. de depozit dacă trebuie să îndepliniți toate contingențele de cumpărare și să refuzați să cumpărați casa.

Obligații comune

Cele mai multe contracte de cumpărare împărtășesc câteva contingențe comune. Finanțarea contingențelor este cea mai populară. Dacă nu primiți aprobarea pentru un împrumut ipotecar până la o dată stabilită, puteți ieși din cele mai multe contracte imobiliare fără penalități. Nu aveți nici o capacitate de a cumpăra proprietatea fără finanțare. Inspecțiile satisfăcătoare la domiciliu sunt de asemenea contingente comune. Aceste inspecții sunt mult mai detaliate decât evaluările și identifică sistemele de acasă care au nevoie de reparații sau înlocuire. Puteți negocia cu vânzătorul să vă alocați fonduri pentru a remedia problemele identificate.

Distribuiți pe rețelele sociale: