Cum pot anula contractele imobiliare din cauza mucegaiului?

O descoperire a mucegaiului de case este de obicei un motiv valabil pentru anularea unui contract de imobiliar, contractul legal obligatoriu între cumpărător și vânzătorul casei. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt obligați să respecte termenii și condițiile contractului odată ce documentul este semnat de ambele părți. Contractele imobiliare pot fi anulate din motive specificate în document, denumite în mod obișnuit contingențe. Un contingent tipic al contractelor imobiliare este o inspecție la domiciliu care nu are nici o dovadă de pericol pentru mediu, cum ar fi prezența mucegaiului în casă.

1

Vorbiți cu inspectorul casei. Verificați constatările mucegaiului. Adresați-vă inspectorului orice întrebare pe care o aveți despre mucegaiul găsit în casă, cum ar fi nivelul de creștere, tipul mucegaiului și costul estimat pentru remedierea problemei, dacă este posibil. Faceți fotografii sau videoclipuri ale oricăror zone ale mucegaiului pe care inspectorul le indică. Asigurați-vă că fotografiile sau videoclipul sunt marcate cu timp. Veți avea nevoie de cât mai multe dovezi ale mucegaiului posibil dacă trebuie să luați vânzătorul în instanță pentru a anula contractul.

2

Inspectați contractul imobiliar pe care l-ați semnat. Căutați o clauză care vă permite să anulați sau să anulați contractul dacă se întâlnesc probleme majore în timpul inspecției la domiciliu, cum ar fi mucegaiul. Verificați formularea care permite vânzătorului o perioadă de timp specificată pentru a remedia problema înainte de a avea dreptul de a anula tranzacția. Verificați dacă ați semnat un addendum sau o derogare în ceea ce privește mucegaiul casei, așa cum se întâmplă uneori cu un contract de proprietate imobiliară pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare.

3

Informați-vă agentul imobiliar. Dă-i agentului o copie a inspecției. Agentul va contacta agentul și avocatul vânzătorului cu privire la această problemă. Vânzătorul va fi obligat din punct de vedere legal să prezinte un plan și un interval de timp agentului dvs. pentru remedierea problemei dacă contractul îi acordă timp pentru a corecta problemele majore identificate în timpul inspecției la domiciliu. Așteptați ca timpul de remediere prevăzut în document să treacă înainte de anularea contractului, dacă este cazul. Vorbește avocatului tău despre mucegai și dă-i copia documentației dacă ai o reprezentare legală.

4

Anulați acordul în scris. Adresați-vă agentului pentru ajutor în redactarea documentului de anulare. Specificați motivul pentru care anulați acordul și notați rezultatele inspecției în documentul de anulare. Agenția dvs. verifică anularea și livrează documentul reprezentanților vânzătorului.

5

Obțineți proprietatea inspectată pentru a doua oară dacă vânzătorul contestă concluziile mucegaiului. Veți avea nevoie de un alt inspector autorizat pentru a verifica mucegaiul casei. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar sau brokerului pentru o listă de inspectori de acasă în zona dvs. Participați la inspecție și arătați domeniile mucegaiului profesionistului. Eșecul vânzătorului de a remedia o problemă majoră este în mod obișnuit un motiv valabil pentru anularea unui contract de proprietate imobiliară și ar trebui să fie arătat ca o situație contingentă în document.

6

Consultați-vă cu un avocat imobiliar dacă vânzătorul nu va anula tranzacția. Acordați avocatului o copie a inspecției inițiale și a celei de a doua, a dovezii fotografice a mucegaiului, a contractului pe care l-ați semnat și a oricărei comunicări între dvs. și vânzător cu privire la această problemă. Obțineți onorariile juridice pe care avocatul vă va percepe pentru acest serviciu în scris, înainte de a fi de acord să utilizați avocatul.

Bacsis

• Verificați legile dvs. de stat sau contactați un avocat pentru a afla drepturile dumneavoastră privind descoperirea mucegaiului după încheierea tranzacției.

Distribuiți pe rețelele sociale: