Este un inspector al casei imobiliare răspunzător dacă își pierde o problemă majoră?

Un inspector de case imobiliare este o figură importantă în vânzarea unei case. Cumpărătorii și vânzătorii se bazează pe raportul de inspecție. Este baza cererii cumpărătorului către vânzător de a repara sau înlocui problemele prezentate de inspector. Inspectorul de origine imobiliară are datoria de a-și îndeplini sarcinile până la standardele din industrie. Un eșec în acest sens duce la răspundere, atât pentru lipsa unor probleme majore, cât și pentru cele minore.

Domeniul de aplicare al inspecției

O inspecție tipică la domiciliu începe pe partea exterioară a casei. Inspectorul caută probleme cu acoperișul, exteriorul, fundația și spațiul de accesare cu crawlere. Verifică scurgerea și testează sistemul de jgheaburi. În interiorul inspectorului se examinează instalațiile sanitare, electrice și aparatele pentru a vedea dacă toate funcționează. De asemenea, el se uită la vârsta sistemelor pentru a determina dacă va avea nevoie să se înlocuiască în curând. Sistemele de încălzire și de aer condiționat sunt verificate pentru a vedea dacă acestea sunt în stare de funcționare. Persoana care angajează inspectorul, care în mod normal este cumpărătorul, ar trebui să primească o listă cu toate elementele care fac obiectul inspecției.

Răspundere

Inspectorul de origine imobiliară este răspunzător dacă nu are probleme, atât majore cât și minore, cu oricare dintre elementele de pe lista de verificare. Unele ar putea fi minore, ca un robinet cu scurgeri, pe care un cumpărător ar ignora și nu-l va urmări. O problemă majoră ar fi un cuptor care va trebui înlocuit înainte de iarna viitoare. Cumpărătorul ar fi cerut vânzătorului să instaleze un nou cuptor sau să dea creditul cumpărătorului pentru costul unui nou cuptor. Greșeala inspectorului va determina cumpărătorul să achiziționeze un nou cuptor. Cumpărătorul se va adresa inspectorului pentru rambursare.

Răspunderea contractuală

Un inspector de domiciliu imobiliar poate introduce o clauză în contractul său care limitează răspunderea sa la costul inspecției. Cu alte cuvinte, dacă își pierde o problemă, cel mai mult poate plăti este returnarea taxei. Joe Ferry, un avocat care îi sfătuiește pe inspectorii de la domiciliu, declară că consideră că aceste clauze sunt contraproductive. Pentru unul, mulți cumpărători nu vor angaja un inspector care insistă asupra unei astfel de clauze. Al doilea motiv implică efectul limbii, cunoscut ca o clauză de dezincriminare. Se aplică numai persoanei care a semnat contractul. În cazul în care cumpărătorul dă în judecată agentului imobiliar și inspectorului, clauza nu protejează inspectorul de răspundere față de agent.

Asigurare

Asigurarea de erori și omisiuni este disponibilă pentru inspectorii de la domiciliu. Un cumpărător inteligent solicită unui inspector dacă are asigurare. Inspectorii pot achiziționa până la 1 milion de dolari în acoperire cu o deductibilă de 2.500 de dolari sau 5.000 de dolari. Ratele depind de numărul de inspectori și de veniturile afacerii. Asigurarea oferă o apărare juridică împotriva oricărui proces, în plus față de un dispozitiv de ajustare a reclamațiilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: