Ce să caute într-un contract de ofertă imobiliară

Majoritatea acordurilor de cumpărare și vânzare imobiliare au mai multe pagini pline de detalii ale contractului, termeni și condiții. Deși formele imobiliare sunt pregătite pentru a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, mulți cumpărători și proprietari au puține idei ce să caute într-o ofertă care ar putea fi utilă în situația lor particulară. Există mai multe clauze într-un contract standard de bunuri imobiliare care ar trebui inclus, iar altele care ar trebui să fie examinate cu atenție.

finanţare

O adăugare foarte importantă a oricărui contract de proprietate imobiliară este clauza de finanțare de urgență. Această clauză protejează cumpărătorul în cazul în care împrumutul său cade în mod neașteptat. Permite unui cumpărător să obțină o rambursare a banilor serioși și își ameliorează obligația contractuală de a cumpăra locuința în cazul în care finanțarea lui cade. Vânzătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că, atunci când această clauză este atașată, aceștia nu vor putea să păstreze banii cumpărătorului în cazul în care împrumutul cumpărătorului va scădea și că aprobarea împrumutului nu este niciodată o garanție că tranzacția se va încheia.

Inspecţie

În mod normal, este o idee bună să efectuați o inspecție amănunțită la domiciliu în timpul unei achiziții la domiciliu. Conturul de inspecție permite unui cumpărător să angajeze un inspector profesionist de la domiciliu pentru a verifica deficiențele și a oferi opțiuni atunci când se găsesc defecte. Vânzătorilor li se poate solicita să remedieze anumite probleme structurale și, dacă nu dorește să repare elementele, un cumpărător poate pleca de la tranzacție. Formularele de contingente de inspecție variază, astfel încât atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să își citească cu atenție contractele pentru a vedea ce procedură va urma un raport de inspecție nesatisfăcător.

Vânzarea de locuințe existente

Înainte de a accepta o ofertă de cumpărare, vânzătorii ar trebui să caute mereu o clauză de urgență care să impună vânzarea locuinței existente a cumpărătorului. Vânzarea clauzei Home Home permite unui cumpărător să facă o ofertă pe o casă, chiar și atunci când trebuie să-și vândă locuința existentă pentru închidere. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care casa lor actuală nu se vinde, noul contract de achiziție de origine nu va fi obligatoriu. Vânzătorii care caută o vânzare rapidă vor trebui să fie conștienți de complicațiile care pot apărea atunci când acceptă acest tip de ofertă.

Costuri de închidere

Plățile de închidere plătite de vânzător sunt o solicitare tipică făcută de cumpărători. Pentru a reduce numerarul necesar închiderii, unii cumpărători solicită vânzătorului să acopere onorariile de împrumut, evaluarea și taxele de escrow, care ar fi, în mod normal, responsabilitatea cumpărătorului. Această solicitare ar putea fi introdusă undeva pe formularul de contingență de finanțare sau chiar ar fi alunecat într-o altă parte a contractului. Poate fi ușor pentru vânzătorii dornici să treacă cu vederea o cerere pentru costurile de închidere plătite de vânzător și, uneori, costurile de închidere ale vânzătorului pot reduce linia de jos netă la închiderea cu 3% din prețul de achiziție.

garanţie

Având un plan de garanție la domiciliu, puteți reduce unele costuri de reparare la domiciliu, în funcție de tipul de garanție. Mulți vânzători oferă astfel de garanții atunci când își fac publicitate la domiciliu, dar trebuie să fie inclus în termenii contractuali ai unei oferte acceptate pentru a fi executorii. Cumpărătorii ar trebui să verifice contractul pentru a vedea dacă este inclusă o garanție, dar poate cere una în detrimentul vânzătorului dacă nu.

Distribuiți pe rețelele sociale: