Întrebări privind dreptul imobiliar

Cumpărarea și vânzarea casei dvs. poate cea mai mare decizie financiară pe care o faceți. Cu toate acestea, de multe ori nu înțelegem legile care reglementează tranzacțiile imobiliare. Potrivit unui sondaj realizat de Freddie Mac din 2005 de 2031 de proprietari de locuințe, șase din 10 proprietari au dorit să înțeleagă mai bine termenii și detaliile ipotecare. Investiți timp pentru a înțelege legile care gestionează tranzacțiile imobiliare înainte de a vinde sau cumpăra o proprietate.

Care este diferența dintre o faptă de garanție și o acțiune de recuperare?

Un act este un document juridic care descrie termenii unui transfer de proprietate asupra proprietății. Există două tipuri de fapte principale utilizate în tranzacțiile imobiliare: fapta de garanție și fapta de renunțare. Documentul de garanție este un document legal care garantează faptul că vânzătorul este proprietarul de drept al proprietății și transferă dreptul de proprietate asupra cumpărătorului. Dacă creanțele vânzătorului nu sunt corecte, fapta de garanție oferă protecție cumpărătorului, care poate solicita despăgubiri. Faptele de recuperare sunt mult mai puțin sigure. Ele nu garantează că vânzătorul este proprietarul de drept, iar cumpărătorul nu are un recurs legal în cazul în care apar probleme cu titlul de proprietate.

Este o oferta de cumparare legala obligatorie?

O ofertă de cumpărare este un document legal care conține detaliile ofertei unui cumpărător pentru o proprietate. Oferta este obligatorie din punct de vedere juridic doar dacă cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord și au semnat documentul. De obicei, există mai multe oferte și counteroffers înainte ca o proprietate să fie vândută. O ofertă de cumpărare va include de obicei o descriere exactă a proprietății și a elementelor fixe, prețul oferit, detaliile de finanțare, rapoartele de inspecție la domiciliu și o descriere a sancțiunilor pentru încălcarea contractului de ofertă de cumpărare.

Care sunt pașii legali de a cumpăra proprietăți imobiliare?

Etapele, documentele și formele specifice necesare pentru a cumpăra proprietăți imobiliare variază de la stat la stat, dar procedura generală este similară. Odată ce un preț a fost convenit, cumpărătorul va pregăti, de obicei, un contract pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Ambele părți pot apoi să semneze o declarație de afirmație și un memorandum de înțelegere pentru cumpărare și vânzare și să le înregistreze la biroul de evidență al județului. În unele cazuri, cumpărătorul poate utiliza un agent escrow pentru a plăti prețul bunului. Acest serviciu este folosit pentru a proteja interesele cumpărătorului și vânzătorului și garantează că ambele părți sunt mulțumite de tranzacție înainte ca prețul proprietății să fie plătit. Vânzătorul va ordona apoi un certificat de titlu și un angajament pentru titlu de asigurare pentru a dovedi că este proprietarul legal al proprietății. În cazul în care proprietatea este deținută ca garanție pentru ipoteci sau împrumuturi, creditorii trebuie să ofere permisiunea scrisă pentru ca vânzarea să continue. Cumpărătorul poate verifica apoi la colectorul local de impozit pe proprietate și biroul de zonare pentru a confirma că au fost plătite impozitele pe proprietate și că utilizarea prevăzută a proprietății este autorizată de categoria zonei de proprietate. Dacă totul este în scopul vânzării și prețul de cumpărare a fost plătită vânzarea poate fi înregistrată la departamentul de înregistrare județean.

Distribuiți pe rețelele sociale: