Răspundere juridică în cazul acordării unui contract de proprietate imobiliară

Un contract de achiziție imobiliară este legal și obligatoriu. Odată ce ambele părți semnează acordul, se așteaptă ca acestea să respecte termenii săi. Ca atare, susținerea unui contract poate fi adesea o propunere costisitoare. Cu toate acestea, majoritatea contractelor au, de asemenea, clauze care permit fiecărei părți să se îndepărteze de tranzacție fără nici o penalizare dacă sunt îndeplinite anumite condiții.

Înapoi ca un cumpărător

Cele mai multe contracte imobiliare conțin contingente care vă permit să anulați achiziția în anumite cazuri. Atâta timp cât contractul dvs. are contingențe, în mod obișnuit, puteți retrage afacerea fără sancțiuni. De exemplu, o contingență de inspecție la domiciliu vă oferă dreptul de a inspecta proprietatea și de a renunța la achiziție dacă inspecția nu corespunde așteptărilor dumneavoastră. Finanțarea contingenților vă permite să renunțați dacă nu găsiți finanțare adecvată pentru scopul dvs. .

Înapoi ca vânzător

Când sunteți vânzător, opțiunile dvs. sunt mult mai limitate. Majoritatea contractelor au pus controlul afacerii în mare parte în mâinile cumpărătorului. Cu toate acestea, în cazul în care contractul are contingențe, este necesar, de asemenea, cumpărătorul să ia anumite acțiuni în timp util. Dacă cumpărătorul nu reușește să efectueze, este posibil să aveți dreptul să anulați tranzacția.

Litigii lichidate

Dacă un cumpărător renunță la o tranzacție fără a-și invoca drepturile în caz de urgență, vânzătorul ar putea să o acționeze în judecată pentru a forța tranzacția să avanseze sau pentru daune. Pentru a evita acest risc, majoritatea contractelor conțin o clauză care permite vânzătorului să păstreze depozitul cumpărătorului în cazul în care cumpărătorul renunță. Întrucât depozitele nerambursabile nu sunt valabile din punct de vedere tehnic în conformitate cu legislația privind proprietățile imobiliare din California, cele mai multe contracte descriu păstrarea depozitului de către vânzător sub forma "daunei lichidate".

Performanta specifica

Atunci când un vânzător renunță la un contract de proprietate imobiliară, el se confruntă cu o sancțiune mai gravă. În cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere proprietatea, ar putea să depună o cerere de arbitraj sau o cerere de arbitraj și să caute o hotărâre specifică privind executarea. Aceasta înseamnă că instanța sau arbitrul obligă în mod esențial vânzătorul să vândă. În timp ce cazul este judecat, potențialul cumpărător poate depune o litispendență împotriva titlului de proprietate, permițând oricăror altor potențiali cumpărători să știe că titlul proprietății ar putea fi modificat forțat în orice moment. Acest lucru face ca proprietatea să fie în realitate neprofitabilă. În cazul în care cumpărătorul are un caz, vânzătorul ar putea ajunge nu numai să vândă proprietatea, ci și să plătească mii de dolari taxe legale de-a lungul drumului.

Distribuiți pe rețelele sociale: