Cum să extindeți legal un contract de proprietate imobiliară

Unul dintre cele mai importante aspecte ale unui contract de proprietate imobiliară este perioada de timp care este integrată în acesta. La urma urmei, atunci când limbajul contractului spune că "timpul este esențial", înseamnă asta. În timp ce intervalele de timp sunt importante, există o serie de motive legitime care ar putea fi necesare pentru a le schimba ca parte a unei tranzacții imobiliare. Deși probabil că nu veți reuși să o faceți unilateral, probabilitatea este foarte bună pentru a obține mai mult timp dacă aveți nevoie de ea în mod legitim.

1

Examinați cu atenție contactul. Este posibil să aveți mai mult timp decât credeți, mai ales dacă termenii din contract sunt legați mai degrabă de elementele de performanță decât de datele greșite. De exemplu, dacă închiderea este setată timp de 90 de zile de la data deschiderii escrow-ului și escrow-ul a fost deschis cu două săptămâni întârziere, aveți încă două săptămâni pentru a vă închide decât ați putea crede.

2

Verificați pentru a vedea dacă cealaltă parte a îndeplinit fiecare dată în contract. În funcție de modul în care este redactat contractul dvs. imobiliar, puteți obține o prelungire automată a numărului de zile în care au întârziat.

3

Discutați cu agentul celeilalte părți pentru a vedea cât de deschis sunt pentru a prelungi intervalul de timp al contractului. În anumite cazuri, cealaltă parte va beneficia și de întârzierea închiderii. În aceste cazuri, cealaltă parte va fi, de obicei, foarte dispusă să vă acorde o prelungire.

4

Oferiți celeilalte părți un motiv valid pentru motivul pentru care trebuie să prelungiți contractul, asigurându-le în același timp că intenția dvs. rămâne să închideți tranzacția. Atunci când un partid cere mai mult timp, în mod obișnuit, celălalt partid presupune că afacerea se va dezmembra. Dacă aveți un motiv legitim, totuși, acestea vor fi mai dispuse să vă dea acordul.

5

Oferiți-i o concesie pentru a-i cere celeilalte părți să vă acorde solicitarea. De exemplu, dacă sunteți cumpărător, creșterea depozitului dvs. de bani serios poate oferi vânzătorului un sentiment mai mare de securitate pe care îl veți închide. Acordul de a nu fi rambursabil este o măsură mai puternică. Dacă sunteți un vânzător, furnizarea de securitate cumpărătorului, cum ar fi punerea în executare a unei fapte în escrow sau pornirea reparațiilor solicitate de cumpărător, le va face să se simtă mai siguri.

6

Documentați noul interval de timp și toate concesiile pe care le faceți într-un addendum formal la contractul dvs. imobiliar întocmit de un avocat sau, dacă sunteți calificat, un agent imobiliar. Asigurați-vă că ambele părți semnează și ea.

Avertizare

• Dacă ați folosit promisiunea unei închideri rapide ca modalitate de a obține o concesiune de preț de cealaltă parte atunci când ați semnat contractul imobiliar, s-ar putea să fiți mai greu să-i dați mai mult timp după acest lucru.

Distribuiți pe rețelele sociale: