Vânzătorul a provocat escrow să nu se închidă la timp

De obicei, ori de câte ori oferta de cumpărare a unui cumpărător de proprietate este acceptată de vânzător, ambele părți vor fi de acord cu o dată de închidere a vânzării. Perioada dintre acceptarea unei oferte de achiziție de bunuri imobiliare și data de închidere a vânzării este denumită de obicei "escrow". La sfârșitul escrow, se așteaptă ca vânzătorii și cumpărătorii de proprietăți să fie gata, dispuși și capabili să își finalizeze tranzacțiile de vânzare la datele de închidere convenite. Vânzătorii care nu pot să se închidă prin închiderea escrow-ului ar putea face sancțiuni financiare sau juridice.

Lipsesc datele escrow

Vânzătorii și cumpărătorii imobiliari pierd frecvent datele de închidere a escrow din mai multe motive. În funcție de motivul pentru care un vânzător sau cumpărător al unei proprietăți ratează data de închidere a vânzării, poate apărea o încălcare a contractului. Aceasta oferă părții vătămate anumite drepturi legale. De exemplu, un vânzător de proprietăți ar putea pierde data închiderii escrow din cauza neîndeplinirii obligațiilor. Vânzătorii de proprietăți care lipsesc datele de închidere a escrow lor se confruntă cu perspectiva unor clienți iritați care solicită compensații monetare sau chiar procese.

Cumpărător remedii juridice

Cumpărătorii de proprietăți au la dispoziție o serie de remedii atunci când vânzătorii nu își închid vânzările la timp. Pentru unul, acordurile de cumpărare a proprietăților imobiliare între vânzători și cumpărători conțin, de obicei, sancțiuni financiare pentru că nu se închid la timp. Un vânzător de proprietăți care cauzează o dată de închidere a escrowului poate fi evaluat printr-o pedeapsă zilnică până la închiderea acesteia. Vânzătorii de bunuri care refuză pur și simplu să închidă vânzările deja convenite după ce cumpărătorii au efectuat toți pașii necesari, de asemenea, riscă procese de "performanță specifică".

Procese specifice de performanță

Acordurile de achiziții imobiliare sunt contracte obligatorii. În cazurile în care un vânzător de bunuri sau un cumpărător renunță la o ofertă convenită de cumpărare, cealaltă parte poate recurge la un proces specific de executare pentru a pune în aplicare clauzele contractuale. Performanța specifică în domeniul imobiliar este o încercare de a obliga partidul să refuze să îndeplinească condițiile unui contract de cumpărare pentru a efectua sau a face față unei pedepse. Deși rar, performanța specifică ar putea chiar forța un vânzător de proprietate refuzând să vândă, după ce a fost de acord să o vândă.

Nu reușesc să efectueze

Acordurile de achiziții imobiliare ar trebui să fie clare cu privire la necesitatea de a se închide la timp. Cu toate acestea, este posibil să nu aveți un caz dacă prin cuvânt sau faptă sau faptă specifică sau implicită le-ați dat vânzătorului sau cumpărătorului permisiunea de a pierde o dată de închidere. De asemenea, este posibil să nu puteți lua măsuri împotriva vânzătorului dvs. de proprietate sau a cumpărătorului, dacă dvs. nu ați reușit să îndepliniți condițiile din contractul dvs. de achiziție. Luați în considerare în primul rând solicitarea de consultanță juridică în cazul în care tranzacția imobiliară nu reușește să se încheie la timp.

Distribuiți pe rețelele sociale: