Sunt banii mei serioși în privința închiderii costurilor?

Adesea, cumpărătorii care doresc să achiziționeze proprietăți oferă bani serios vânzătorilor de bunuri ca un semn al angajamentului lor. De asemenea, cunoscut în domeniul imobiliar ca bani de mână, banii serioși sunt în principiu un depozit plătit de cumpărător pentru a deține proprietatea pe care intenționează să o cumpere. În funcție de stat, depozitele de bani serios pot fi ținute strict în conturile escrow fără dobândă până când vânzările legate de acestea se închid. În mod tipic, depozitele de bani serios sunt aplicate plăților în avans ale vânzărilor imobiliare și costurilor de închidere.

Aplicarea celor mai buni bani

Real depozitele de bani și modul în care sunt aplicate sunt deseori ghidate de acordurile de cumpărare aferente acestor depozite. De obicei, acordurile de cumpărare a proprietății imobiliare conțin limbă care menționează exact ce se va întâmpla cu depozitul de bani serios al cumpărătorului în diverse scenarii. De exemplu, un depozit de bani serios de 2.000 de dolari ar putea fi dedicat diferitelor costuri de vânzare legate de cumpărător. În mod tradițional, depozitele banesti serioase într-o tranzacție imobiliară se aplică tuturor plăților în avans și a costurilor de închidere datorate de cumpărător.

Earnest Sumele de bani

Pe piețele fierbinți, agenții imobiliari recomandă depuneri de bani serioase pentru 2% până la 3% din oferta care se face. Pe piețele lentă, vânzătorii de proprietăți ar putea cere depozite de bani mai mici, de până la 500 de dolari. Depozitele de bani foarte mari, de obicei de 10.000 de dolari sau mai mult, vin cu cerințele de raportare ale băncilor și ale creditorilor și pot să nu fie recomandabile. Legarea unei sume mari de bani într-un depozit de bani serios îi împiedică pe acești bani să câștige vreun interes, la urma urmei.

Restituirea banilor câștigători

Vânzătorii și cumpărătorii de proprietăți fac uneori ipoteze incorecte despre bani seriosi. Unii vânzători de proprietăți cred în mod eronat că o vânzare nereușită le conferă un drept automat la orice bani serios. În plus, unii cumpărători de bunuri presupun că primesc toate banii seriosi înapoi dacă tranzacțiile lor nu reușesc. De fapt, în tranzacțiile imobiliare eșuate, depozitele banesti ale cumpărătorilor se termină de obicei cu cumpărătorii, minus orice taxe de anulare. Cele mai multe contracte de cumpărare a proprietăților, totuși, denotă doar când se rambursează bani seriosi și către cine.

consideraţii

În cazul tranzacțiilor imobile nereușite, depozitele de bani serios pot deveni disputate atât de cumpărători, cât și de vânzători. Experții imobiliari spun că vânzătorii de bunuri imobiliare nu ar trebui să aibă niciodată permisiunea de a-și păstra depozitele de bani serioase ale cumpărătorilor. În mod normal, compania titulară, agentul de decontare / escrow sau brokerul imobiliar implicat în vânzarea unei proprietăți deține depozite banesti serioase. În state precum California, depozitele de bani serioase sunt deținute de companiile de decontare și de titlu sau de brokerii implicați în vânzarea unei proprietăți.

Distribuiți pe rețelele sociale: