Cum să cumpărați o casă și când este depozitul inițial datorat?

Când cumpărați o casă, veți avea două sarcini importante de rezolvat înainte de a primi oferta acceptată și de a finaliza achiziția: Trebuie să consultați un creditor ipotecar pentru a detalia detaliile de finanțare și trebuie să depuneți un depozit de bani serios pentru a vă arăta vânzătorul e serios să cumpere casa lui. Contractul dvs. specifică un termen limită pentru aceste acțiuni.

Cumpărarea de bază

Cumpararea unei locuinte implica obtinerea finantelor in ordine chiar inainte de a plasa o oferta pe o proprietate. Aceasta implică, de obicei, întâlnirea cu un creditor ipotecar, furnizarea de documente privind veniturile, angajarea, creditul și activul și decizia privind programul dvs. de împrumut, înainte de a intra efectiv într-un contract de cumpărare. În mod obișnuit, vânzătorul cere o scrisoare din partea împrumutătorului care să precizeze condițiile finanțării dvs. și dovada depozitului dvs. de bani serios sau a fondurilor plătite în avans.

Depozit de bani bancar

Un vânzător vă poate evalua disponibilitatea și capacitatea de a cumpăra locuința prin puterea depozitului dvs. de bani serios. Contractele imobiliare includ o clauză pentru depozite. Contractele specifică suma pe care trebuie să o depozitați și data până la care trebuie să livrați banii deținătorului escrow. De asemenea, aceștia pot specifica metoda prin care intenționați să depuneți fonduri - în format electronic sau prin cec. Negocierile dintre cumpărător și vânzător determină specificul, însă un depozit tipic este egal cu 1% până la 2% din prețul de achiziție.

Fondul de aprovizionare

Atunci când vă finanțezi achiziția la domiciliu, creditorul vă asigură că aveți fondurile pentru un depozit inițial și că banii provin dintr-o sursă acceptabilă. Nu puteți împrumuta un depozit dintr-un card de credit, de la un împrumut personal sau de la un membru al familiei, deoarece acest lucru vă va majora răspunderea financiară. În schimb, trebuie să economisiți banii sau să obțineți o rudă pentru a dona banii sub forma unui cadou. Creditorii necesită două luni de declarații bancare care să demonstreze că aveți suficiente pentru a acoperi depozitul sau o scrisoare certificată de la donator și o declarație bancară care arată că ei au bani pentru a vă oferi.

Termenii contractului

Contractul dvs. imobiliar poate necesita livrarea depozitului în termen de zile de la acceptarea ofertei de către vânzător. De exemplu, în California aveți trei zile pentru a depune depozitul serios și patru zile în Utah. Dvs. și vânzătorul pot fi de acord să livrați depozitul mai devreme sau mai târziu, dar trebuie să notați termenul specific în contract, de obicei sub "Alți termeni". Aderarea la data scadentă a depozitului este o datorie contractuală principală pentru cumpărător. În cazul în care nu depuneți bani la timp, puteți anula penalități sau anulați contractele.

Distribuiți pe rețelele sociale: