Cum sa cumperi o casa si cum sa faci o oferta

Cumpararea unei case poate fi un proces complicat. De la găsirea casei dvs., la asigurarea finanțării, la obținerea unei oferte, tranzacția poate dura luni și poate implica toți cei de la agenții imobiliari până la inspectorii de la domiciliu. Știind ce este implicat în proces înainte de a începe drumul către cumpărarea casei dvs. vă poate economisi timp, bani și stres. Cu cât sunteți mai bine pregătiți, cu atât mai probabil veți ieși de la experiența atât sigură în procesul de cumpărare cât și fericită în alegerea unei noi case.

1

Faceți o listă de verificare a tot ceea ce doriți într-o casă. Includeți caracteristicile de bază de care aveți nevoie minim, cum ar fi dimensiunea lotului, dimensiunea casei, numărul de dormitoare și băile - tot ceea ce vă va ajuta să vă distingeți de casele disponibile în zona dorită.

2

Precalificați-vă pentru un credit ipotecar. Găsiți un creditor care vă va precalifica pentru un împrumut ipotecar, astfel încât să aveți o idee despre valoarea finanțării disponibile atunci când căutați casa. Furnizați creditorului informațiile financiare solicitate, astfel încât acesta să poată verifica statutul dvs. de credit și să decidă cât de mult este dispus să vă împrumute.

3

Obțineți o aprobare ipotecară de la un creditor în loc de o precalificare pentru o determinare mai solidă a posibilităților de finanțare. Procesul de preaprobare folosește un control de fond mai strict în finanțele dumneavoastră de către creditor, ceea ce are ca rezultat o imagine mai bună a situației financiare. Ca atare, este un indicator mai bun al abilității dvs. de a primi nivelurile de finanțare enumerate și merge mai departe în a demonstra capacitatea financiară pentru vânzători.

4

Începeți căutarea casei. Uită-te în jurul locului în care dorești să cumperi casa pentru o locuință disponibilă care să corespundă calificărilor tale. Asigurați-vă că căutarea dvs. nu include proprietăți în afara intervalului de prețuri de precalificare. Identificați casele disponibile pentru vânzare prin căutarea prin anunțuri imobiliare în ziarele locale sau prin verificarea site-urilor de vânzare pe proprietate pe Internet. Reduceți în mod semnificativ timpul de căutare prin faptul că aveți un agent imobiliar care vă oferă servicii în zonă pe lista de case disponibile pentru a se potrivi cu lista de calificări. Faceți o listă a locuințelor pe care le-ați identificat pentru o examinare ulterioară.

5

Vizitați casele din listă. Mențineți o listă cu toate casele pe care le vizitați, inclusiv detalii despre vizita dvs. Când vă uitați la case, verificați starea lor generală. Examinați casele din interior și din exterior pentru zonele care au nevoie de reparații. Magazinul până când găsiți o casă care vă satisface calificările la un preț pe care îl puteți permite.

6

Pregătește o ofertă pentru casă. Vedeți oferta dvs. pe valoarea de piață a casei, nu prețul de listă. Determinați valoarea de piață luând în considerare prețul la care au vândut alte locuințe din zona de construcție comparabilă. Reduceți oferta în cazul în care casa este în dezavantaj, sau dacă casa se află într-o zonă cu o abundență de case de vânzare. Verificați durata de timp în care casa a fost pe piață. Cu cât casa a fost mai vândută, cu atât mai mică poate fi oferta dvs. Vânzătorul ar putea fi foarte motivat să vândă în acest caz. Consultați agentul dvs. imobiliar despre ofertă. Asigurați-vă că oferta vă lasă loc pentru a ridica prețul la nivelul dvs. de finanțare.

7

Faceți oferta pe casă în funcție de determinarea valorii de piață. Includeți prețul de ofertă, data închiderii, suma de bani pe care sunteți dispus să o prezentați în ofertă și perioada de timp în care oferta este bună. Setați un interval de timp rezonabil pentru ca vânzătorul să vă considere oferta - de la câteva zile până la o săptămână. De asemenea, includeți eventualele contingente din oferta dvs. care acoperă preocupările pe care le aveți, cum ar fi întoarcerea banilor serioși în cazul în care tranzacția va cădea din cauza problemelor de finanțare. Luați în considerare posibilitatea de a face oferta pe baza căreia casa trece printr-o inspecție efectuată de un inspector autorizat de origine. Așteptați ca oferta să fie acceptată, respinsă sau contracarată.

8

Negociați termenii ofertei dvs. Ridicați oferta dvs. dacă prima ofertă este respinsă sau pentru a vă negocia calea către un preț acceptabil atât pentru dvs., cât și pentru vânzător. Asigurați-vă că detaliați exact ceea ce este inclus în vânzare, în plus față de casă și terenuri, inclusiv orice aparate sau diverse obiecte. Continuați să negociem până când ajungeți la un preț acceptabil. Scrieți orice modificare a acordului și apoi semnați-o, semnând și vânzătorul. Noul acord este un contract de achiziție obligatoriu din punct de vedere juridic.

9

Întoarceți-vă la creditor și completați formularele necesare pentru a vă transforma precalificarea într-un împrumut ipotecar real. Așteptați împrumutătorul să vă pună la dispoziție aprobarea finală a creditului - aproximativ o săptămână până la opt săptămâni. Veți fi nevoit să plătiți o taxă de verificare a creditului, o taxă de înscriere și o taxă de apreciere.

10

Efectuați o inspecție finală a proprietății pentru a vă asigura că este în condiția convenită. Semnați un act de transfer cu vânzătorul și plătiți vânzătorului pentru casa folosind împrumutul ipotecar de la creditor. Plătiți costurile de închidere și plătiți-vă avansul pe ipotecă cu creditorul. Asigurați-vă că semnăturile sunt înregistrate și că înregistrați noul mort la biroul de înregistrare al județului.

Lucruri de care ai nevoie

• Lista de verificare a locuinței
• Informatie financiara
• Anunturi imobiliare
• Ofertă document preț
• Credit ipotecar

Distribuiți pe rețelele sociale: