Este un agent necesar să lucreze cu noi constructori de case?

Când vizitați o nouă comunitate de origine aflată în construcție, prima ușă pe care o veți ateriza este aceea a gatekeeper-ului constructorului - agentul său imobiliar. Și, în timp ce acest agent poate fi o mină de aur de informații despre comunitate, case de vânzare, facilități și upgrade-uri, ea reprezintă interesele constructorului și mulți nu sunt neapărat persoana pe care doriți să vă ajutați să navigați în noul proces de cumpărare de case. Deci, nu trebuie să angajezi agentul tău, dar este recomandabil.

Avantajele reprezentării

Una dintre cele mai inteligente mișcări pe care un consumator le poate face în orice tranzacție imobiliară este să angajeze propriul agent imobiliar sau avocat. Cumpărarea unei case este o tranzacție de afaceri sensibilă la timp care implică contracte și mai multe părți. Deoarece majoritatea consumatorilor nu cumpără case multe, nu este posibil ca ei să cunoască complexitatea procesului. Un agent imobiliar cu experiență costă nimic cumpărătorului, deoarece vânzătorii plătesc de obicei comisionul agentului.

Agentul constructorului

Toți agenții imobiliari licențiați au datorii față de clienți, cunoscuți sub numele de îndatoriri fiduciare în termeni legali. Una dintre aceste obligații este să acționăm numai în interesul clientului, asigurându-ne că totul a fost făcut pentru a câștiga clientul un avantaj față de cealaltă parte. Aceasta este datoria principală a agentului constructor și ați putea să o angajați să vă reprezinte în achiziționarea uneia dintre casele constructorului, deoarece este legal să faceți acest lucru. Dar, dacă nu ați avea în vedere angajarea aceluiași avocat ca și adversarul dvs. într-un proces, este posibil să nu doriți să angajați același agent imobiliar ca cel care vinde casa.

Agentul tău propriu

Fără a diviza loialitățile, un agent care nu este conectat la constructor ar putea fi mai în măsură să reprezinte interesele noului cumpărător de origine decât agentul constructorului. Un scenariu chiar mai bun implică angajarea unui agent bine pregătit în noul proces de vânzări la domiciliu, care este diferit de o tranzacție imobiliară standard. Un agent cu experiență poate ajuta cumpărătorul să negocieze cu constructorul o nouă achiziție la domiciliu. De asemenea, el poate fi prezent pentru a răspunde la întrebările cumpărătorului și a aborda preocupările în timpul întâlnirilor cu reprezentanții constructorului și inspectorii de proprietate. În cele din urmă, agentul cumpărătorului poate participa la închidere pentru a se asigura că documentația este în ordine.

Fapt vs. Ficțiune

În ciuda miturilor contrarii, este posibil să nu obțineți o înțelegere mai bună doar pentru că constructorul nu trebuie să plătească comisionul agentului. Adevărul este că prețul casei are, de obicei, comisionul construit. Dar chiar dacă sunteți în măsură să negociați un preț mai mic pentru a compensa economisirea constructorului pentru comisionul imobiliar, există mai multe elemente din tranzacție, agentul imobiliar vă poate ajuta să negociați pentru a economisi bani. Deoarece constructorii de case se bazează pe agenții imobiliari locali pentru a-și vinde casele, constructorii renumiți pot fi chiar ezitați să ofere oferte care exclud agenții cumpărătorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: