Ce înseamnă proprietarul agentului în listele de proprietăți imobiliare?

Listarea imobilului indică de multe ori numele proprietarului proprietății, fie că este vorba de o persoană fizică sau de o bancă. Unele înregistrări evită enumerarea cu totul a numelui proprietarului, iar altele conțin expresia "agent / proprietar". Indicația agent / proprietar înseamnă că agentul care reprezintă proprietatea are un interes de proprietate asupra acestuia. Acest lucru anunță cumpărătorii la un eventual conflict de interese în cazul în care văd proprietatea fără a fi reprezentat.

Dezvăluirea agenției

Brokerul sau compania pentru care lucrează agenții de vânzări imobiliare dețin toate înregistrările imobiliare și nu agentul însuși. Agentul reprezintă și lucrează numai la înregistrare. Toate brokerii sunt obligați să dezvăluie relații de agenție între și în cadrul companiilor lor. Codul civil din California și Departamentul de Imobiliar din California descriu dezvăluirile și definițiile agenției, iar cumpărătorilor li se oferă documente care să le semneze cu privire la înțelegerea relațiilor de agenție.

Agentul cumpărătorului

Vedeți o proprietate care vă place și agentul de listare are un interes de proprietate asupra acestuia. Dacă vă temeți că nu vă puteți ocupa corect, alegeți să nu lucrați cu agentul respectiv. Brokerul său poate sugera un alt agent din cadrul brokerajului să lucreze cu dvs. Dar vă puneți la îndoială și acest aranjament. Preferați să lucrați cu un agent dintr-o brokeraj extern. Acest lucru este cunoscut ca lucrul cu agentul unui cumpărător. Agentul / proprietarul este agentul vânzătorului.

Agenție dublă

Dacă sunteți de acord să lucrați cu agentul / proprietarul, introduceți un contract de agenție dublă cu brokerajul imobiliar. Agentul este de acord să-și exercite datoria fiduciară atât pentru dvs. cât și pentru vânzător (însuși) cu cea mai mare atenție. Trebuie să semnați documentele pe care le recunoașteți despre această relație. Aceasta poate fi o situație incomodă și nu este recomandată atunci când cumpărați o proprietate de la un agent / proprietar.

Protejeaza-te

Când vedeți o listă de agent / proprietar, nu vedeți proprietatea neînsoțită de propriul dvs. reprezentant. În timp ce agentul / proprietarul nu vă poate forța să îl utilizați sau un alt agent din cadrul companiei sale, el va încerca să vă convingă că este în interesul dumneavoastră să folosiți un singur agent și cum ați văzut proprietatea fără ajutorul unui agent extern , el va încerca să te pretindă drept "cumpărătorul său". Primește-ți agentul propriu dacă ești interesat de proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: