Un broker trebuie să arate vânzătorului o ofertă?

Un broker imobiliar poate acționa ca agent de listare pentru un vânzător de origine. Contractul de listare dintre vânzător și un agent, sau firma de brokeraj de care aparține agentul, guvernează conduita și responsabilitățile brokerului. În plus, brokerii din California care fac parte dintr-o asociație comercială imobiliară, cum ar fi Asociația Agenții imobiliari din Statele Unite sau California, trebuie să respecte standardele etice ale organizației. În general, un broker trebuie să-și arate clientului toate ofertele, cu excepția cazului în care vânzătorul cere altfel.

Standarde pentru brokerii de imobiliare

Un broker imobiliar care acționează ca agent de listare pentru un vânzător de origine are o obligație fiduciară de a îndeplini sarcinile specifice prezentate într-un contract de listare. Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, un broker datorează, de asemenea, loialitatea clientului, confidențialitatea, ascultarea, îngrijirea și diligența rezonabilă, contabilitatea și dezvăluirea. Asociația descrie obligația de divulgare ca fiind obligația de a divulga "toate informațiile relevante și materiale pe care agentul le cunoaște". De asemenea, afirmă că brokerii sunt obligați să dezvăluie "toate ofertele pentru achiziționarea proprietății vânzătorului". În plus, Standardul de Practică al Asociației 1-6 obligă agenții imobiliari să prezinte oferte "în mod obiectiv" și "rapid".

Ofertă frivolă sau incompletă

Listarea poate solicita cumpărătorilor să prezinte dovada fondurilor pentru plata în avans, o copie a depozitului de bani serios și o scrisoare de pre-calificare sau pre-aprobare a cumpărătorului cu oferta lor. Unele listări ar putea impune ca cumpărătorii să obțină aprobarea prealabilă a împrumutului de la un anumit împrumutător pentru a se asigura că cumpărătorul este calificat să cumpere locuința sau poate specifica o sumă minimă a ofertei. În cazurile în care cumpărătorul sau agentul său nu a oferit o ofertă completă, agentul ar putea să rețină oferta de la vânzător, considerându-l incomplet sau chiar frivol. Un agent de vânzări și agenți de listare poate specifica ofertele pe care vânzătorul nu le dorește să le vadă atât timp cât normele vânzătorului nu intră în conflict cu reglementările federale, cum ar fi legile antidiscriminare.

Motivele pentru care ofertele sunt retrase

Un broker care acționează cu bună-credință și în conformitate cu standardele etice arată toate ofertele legitime. Cu toate acestea, ar putea să rețină oferte care nu corespund cerințelor minime ale vânzătorului, dacă acesta este instruit de vânzător să facă acest lucru. Dacă acționează cu rea-credință, un broker ar putea să rețină oferte pentru beneficiul personal, cum ar fi îmbunătățirea șanselor sale de a găsi și a reprezenta un cumpărător propriu ca agent dual - ceea ce înseamnă de obicei mai mult comision. Într-un astfel de caz, un vânzător poate avea recurs legal pentru încălcarea obligațiilor, deoarece brokerii au datoria fiduciară de a acționa în interesul superior al clientului.

Vânzător Recurs

În cazul în care un vânzător constată că agentul său a ignorat oferte viabile fără consimțământul vânzătorului, vânzătorul poate avea recurs legal. Vânzătorul ar trebui probabil să adune dovada ofertei reținute și să-i ceară brokerului informații despre meritele sau lipsa acestuia, pentru a stabili dacă oferta a fost o ofertă completă și serioasă. Asociația de agenți imobiliari din California, "Contractul de înregistrare rezidențială" formulează de asemenea un protocol pentru soluționarea litigiilor. Vânzătorii pot raporta încălcări la Agenții Realtori din Asociația din California și la Biroul de Stat al Imobiliar pentru a urmări acțiuni disciplinare împotriva unui broker care a reținut o ofertă.

Distribuiți pe rețelele sociale: