Vânzătorii trebuie să răspundă la o ofertă pe care o fac pe o casă?

Achizitorii de domiciliu anticipează în mod obișnuit un răspuns după ce au luat timp să scrie o ofertă. Vânzătorii care nu răspund frustrează, confundă și descurajează cumpărătorii. Cu toate acestea, vânzătorii nu au nicio obligație legală de a răspunde sau de a oferi o altă ofertă. Pentru a vă îmbunătăți șansele de a obține răspunsul vânzătorului, urmați cu precizie instrucțiunile ofertei și faceți oferta competitivă. Un agent imobiliar licențiat - fie dvs., fie vânzătorul - vă poate ajuta.

Confirmare vs. răspuns

Deși nu este nici ilegal, fie lipsit de etică ignorarea sau respingerea în alt mod a ofertei unui cumpărător, un cumpărător sau agentul său așteaptă de obicei partea de vânzare să confirme primirea. Când este angajat să reprezinte un vânzător, agentul de listare este un fiduciar și trebuie să aibă grijă de cele mai bune interese ale vânzătorului său, care include și păstrarea atenției pentru ofertele primite. Atunci când un agent confirmă primirea unei oferte scrise oficiale, acesta indică faptul că oferta va fi luată în considerare. Ofertele de reținere din partea vânzătorilor, în general, sunt considerate neprofesionale și neetice, însă agentul de listare poate face acest lucru dacă vânzătorul solicită în mod expres ca agentul să prezinte numai oferte care îndeplinesc anumite criterii. Un cumpărător prudent sau agent de cumpărător confirmă primirea ofertei pentru a îmbunătăți șansele unui răspuns.

Motivele vânzătorilor nu răspund

Vânzătorii pot respinge ofertele pe care le consideră nerezonabile, incomplete sau în alt mod care nu sunt în interesul lor. Deoarece etapa de oferire este o oportunitate principală a cumpărătorului de a angaja un vânzător, o ofertă bună afișează disponibilitatea, disponibilitatea și capacitatea cumpărătorului de a cumpăra locuința. Vanzatorii pot alege sa nu se ocupe de oferte cu mult sub pretul cerut, cunoscut sub numele de "low-ball", mai ales daca au oferte mai bune la masa. Atunci când vânzătorii primesc mai multe oferte, aceștia pot alege să răspundă doar la cele mai puternice oferte și să excludă ofertele pe care le consideră slabe. De asemenea, vânzătorii ar putea alege să ignore ofertele care conțin ceea ce consideră termeni nerezonabili, cum ar fi depozite de bani minuțioase sau deloc, sau concesii de vânzări excesive.

Tipuri de răspuns al vânzătorului

Un vânzător poate lua una din cele patru acțiuni după ce a primit oferta unui cumpărător: acceptați oferta așa cum este - contraforferă cu termeni specifici - respingeți imediat oferta; sau să nu mai răspundem deloc. Un cumpărător are șanse mai mari de a face o înțelegere cu vânzătorul dacă își reconsideră condițiile inițiale și întâlnește vânzătorul în parte sau complet pe un contrafoarfeu. Stadiul de contra-terorism poate continua pe termen nelimitat, până când ambele părți ajung la un acord sau cine decide să plece. Respingerea sau ignorarea ultimei counteroffer-uri poate însemna că oferta anterioară sau counteroffer rămân în continuare. Termenele de ofertă pot ajuta la determinarea momentului în care etapa contrafăcută este mortă, însă comunicarea directă cu agentul vânzător sau agentul de listare este cea mai bună modalitate de a determina acest lucru.

Datele de expirare a ofertei și Counteroffers

Acordul de vânzare rezidențial al Asociației Agenții imobiliari din California și Instrucțiunile escrow comune arată că, dacă nu se specifică altfel, oferta cumpărătorului expiră la ora 17:00. în a treia zi după ce cumpărătorul semnează oferta. Astfel, termenul tipic pentru răspunsul vânzătorului este de trei zile - însă, cumpărătorul poate prelungi termenul de răspuns sau poate stabili o dată de expirare mai strictă, scriind-o în acord.

Distribuiți pe rețelele sociale: