Ce înseamnă "cea mai bună ofertă"?

Piețele reduse de locuințe pentru inventar sau alte condiții concurențiale pot duce la războaie la licitație. În general, vânzătorul are o mână de vârf atunci când cumpărătorii concurează pentru o casă. Vânzătorii, care pot include proprietari individuali sau bănci care dețin proprietăți imobiliare, vă pot cere să trimiteți "cea mai bună ofertă". Pentru a scrie cea mai bună ofertă, un cumpărător sau agentul său ar putea cuprinde informații din partea vânzătorului sau agentului de listare în avans.

Cel mai bun picior înainte

Un scenariu cu cea mai bună ofertă înseamnă, în general, că vânzătorul intenționează să accepte cea mai bună ofertă sau să contracareze numai ofertele pe care le consideră cele mai puternice. Vânzătorii nu trebuie să răspundă la fiecare ofertă pe care o primesc și, de obicei, nu resping oficial ofertele în scris. Un volum mare de imobilizări, personalul insuficient și lipsa de timp îi împiedică pe bancă să răspundă la toate ofertele. Deoarece un counterteffer este mai bun decât o respingere directă sau nu există nici un răspuns, un cumpărător trebuie să se poziționeze pentru a primi o acceptare sau un contrafacer de la vânzător.

Cel mai înalt și cel mai bun

Vânzătorii consideră mai mult decât prețul atunci când aleg o ofertă. Alți termeni contractuali își pot influența linia de jos, cum ar fi alocările pentru costurile de închidere, concesiunile vânzătorului și data de închidere. Toate acestea afectează venitul net al vânzătorului din vânzări. Calificările cumpărătorului pot, de asemenea, influența un vânzător, deoarece cumpărătorii mai riscanți fără pre-aprobare de împrumut, un depozit mic sau nicio dovadă a fondurilor au șanse mai mari să scadă. Ca urmare, vânzătorul poate cere cumpărătorilor să prezinte oferta "cea mai bună și cea mai bună", subliniind necesitatea de a optimiza toate aspectele ofertei, nu doar prețul.

Războaiele de licitare

Cererea pentru cea mai bună ofertă a unui cumpărător poate apărea după examinarea ofertelor inițiale. Vânzătorii pot cere cele mai bune oferte odată ce au asigurat mai multe oferte pe o casă, creând un război al licitațiilor. Acest lucru obligă cumpărătorii să facă oferte mai agresive decât ar putea avea altfel, determinând astfel prețul de vânzare relativ repede. Vânzătorul solicită cele mai bune oferte ale cumpărătorilor printr-un contranor în scris sau verbal. Un cumpărător trebuie să depună întotdeauna cea mai bună ofertă în scris, printr-o ofertă sau contra-ofertă, deoarece ofertele verbale nu pot fi puse în aplicare în mod legal.

O margine în competiție

Pentru a câștiga un avantaj în ceea ce privește concurența, extindeți preferințele vânzătorului în ceea ce privește punctul de preț și perioadele de timp. "Forbes" recomandă să aduci "la fel de mult bani la masă ca fiind logic" pentru finanțarea ta și să dovedești aceste fonduri. Nu faceți minge mică, deoarece "cea mai bună ofertă" înseamnă cel mai bun preț și termeni pe care îi puteți îndeplini - perioada. De asemenea, mențineți contingențele, care sunt condițiile pe care dvs. sau casa trebuie să le îndepliniți, la un nivel minim. Deși vă protejați cu un contingent de împrumut, este recomandată o situație de urgență de evaluare și inspecție, încercați să păstrați intervalul de timp pentru îndeplinirea acestor situații cât mai scurte posibil. Acest lucru îi spune vânzătorului că sunteți pregătit să închideți afacerea rapid și cu o greutate minimă.

Distribuiți pe rețelele sociale: