Cum aleg băncile o ofertă pe o proprietate imobiliară?

Băncile, de obicei, dețin și vând casele pe care le exclud. Investitorii și non-investitorii se luptă pentru aceste case, cunoscute sub numele de "proprietăți imobiliare" sau "REO-uri". Casele sunt adesea reduse și au loc pentru îmbunătățiri imediate și pentru o valoare sporită. Băncile au tendința de a acorda mai multă pondere anumitor factori atunci când iau în considerare ofertele. Un cumpărător REO inteligent știe cum o bancă alege o ofertă și, prin urmare, este mai probabil să scrie oferta câștigătoare.

Societăți de administrare a investițiilor

Băncile se află în afacerea de a finanța casele, nu le vând. Ei se bazează pe companiile de administrare a investițiilor pentru a gestiona vânzarea inventarului REO. Compania de administrare a prețurilor locuințele la sau sub valoarea justă de piață, care se bazează pe vânzări comparabile recente. Băncile oferă companiilor linii directoare de urmat, cum ar fi când și cu cât să reducă un preț cerut. Unele bănci pot aștepta trei până la patru săptămâni înainte de a considera o reducere a prețului, dar cele mai multe așteaptă cel puțin trei luni pentru a reduce prețul unei case.

Cel mai înalt și cel mai bun

Băncile solicită de obicei cumpărătorilor să prezinte oferta "cea mai bună și cea mai bună", mai ales atunci când se ocupă de mai multe oferte. Băncile rareori aleg o singură ofertă, fără negocieri suplimentare sau controverse. Băncile încearcă să provoace un război de licitare atunci când solicită cele mai bune și cele mai bune oferte. Cumpărătorii individuali care rulează pentru o locuință REO trebuie să prezinte cel mai mare preț și cei mai buni termeni contractuali. Acest lucru implică sporirea timpului, cum ar fi datele de eliminare a contingentelor, liniile de timp de inspecție și închiderea. De asemenea, aceasta poate implica creșterea sumelor monetare, cum ar fi depozitul de bani serios și plata în avans. Băncile doresc cumpărătorilor să consolideze orice aspect al contractului înainte de a lua o decizie finală.

Preferințe de plată

Majoritatea vânzătorilor preferă ofertele de numerar pentru ofertele finanțate, deoarece, de obicei, aceasta are ca rezultat cea mai rapidă vânzare. De asemenea, poate implica mai putine probleme de ansamblu si mai putine riscuri - conditiile pe care casa sau banca trebuie sa le indeplineasca pentru a finaliza tranzactia. O ofertă finanțată, în care cumpărătorul trebuie să obțină un împrumut de locuință pentru proprietatea REO, prezintă anumite obstacole. Cumparatorul trebuie sa aiba suficiente venituri si active, iar casa trebuie sa indeplineasca cerintele de evaluare a valorii si conditiei imprumutatorului. O ofertă finanțată presupune, de asemenea, mai multă muncă pentru creditor, deoarece trebuie să evalueze mai întâi capacitatea cumpărătorului de a obține un împrumut. Băncile solicită de obicei cumpărătorilor să furnizeze documente care să susțină capacitatea acestora de a obține finanțare, cum ar fi scorurile de credit, situațiile de cont care prezintă o sumă suficientă pentru plata în avans și costurile de închidere estimate și scrisoarea de pre-aprobare a creditorului.

Revin pe oferte curate

Băncile preferă oferte curate, care au puține până la nicio situație de urgență. În ceea ce privește finanțarea, evaluarea la domiciliu și inspecția la domiciliu sunt contingente tipice. Cumpărătorii de numerar nu au nevoie de o evaluare pentru închidere, deși pot efectua o evaluare. Deși o ofertă în numerar poate fi mai mică decât o ofertă finanțată, băncile pot prefera să lucreze cu un cumpărător de numerar care se închide rapid și nu are în minte o proprietate care are nevoie de muncă. Investitorii sunt adesea mai dispuși și mai bine pregătiți pentru a evalua starea unei locuințe și lucrările de reparații înainte de a trimite o ofertă. Aceștia pot scrie oferte curate care să renunțe la inspecții fizice, inspecții termite și evaluări, toate necesitând timp și pot compromite acordul după acceptarea ofertei.

Distribuiți pe rețelele sociale: