Clasificarea ipotecilor

Finanțarea ipotecară este esențială pentru performanța pieței imobiliare, deoarece majoritatea cumpărătorilor de case nu dispun de fonduri pentru a cumpăra proprietăți în numerar. Clasificarea ipotecilor permite în mod corespunzător cumpărătorilor să obțină finanțări în conformitate cu obiectivele acestora. Recunoașteți conceptele de bază ale tuturor ipotecilor înainte de a vă realiza strategia de investiții imobiliare.

Identificare

Creditele ipotecare sunt împrumuturi garantate cu garanții imobiliare. Termenii ipotecari specifică faptul că creditorii au dreptul să blocheze sau să profite de proprietatea dvs. pentru a face față plăților pierdute. Din cauza acestor creanțe executorii legale, ratele dobânzilor ipotecare sunt, în general, mai mici decât ratele de card de credit. Cardurile de credit sunt împrumuturi negarantate - băncile se bazează pe bună-credință că veți efectua plăți.

Caracteristici

Soldul creditului dvs. ipotecar este numit principalul. Mai mult, equity equity descrie diferența dintre valoarea casei dvs. și soldul ipotecar asociat acesteia. Capitalul propriu crește pe măsură ce plătiți ipoteca. La început, majoritatea plăților dvs. ipotecare se îndreaptă spre cheltuielile cu dobânzile aferente sumei principale mari. Băncile plătesc dobânzi ca despăgubiri pentru împrumuturi și solicită rate mai ridicate pentru asumarea riscurilor sporite. Solicitanții de credite ipotecare cu putere mare de câștig și puține datorii sunt mult mai probabil să li se ofere rate scăzute de ipotecă. Fiecare factura ipotecară lunară combină, în general, o plată principală și o dobândă alături de o plată într-un cont de escrow, care deține fonduri pentru impozitele pe proprietate și asigurarea ipotecară. Asigurarea ipotecară protejează creditorii de riscurile de neplată a ipotecii.

Tipuri

Ipotecile percep dobânzi la rate ajustabile sau fixe. Ratele ipotecare cu rată fixă ​​încep cu rate scăzute pentru o perioadă de introducere de 12 până la 84 de luni. Apoi ratele se ajustează în sus pentru a se potrivi cu ratele dobânzilor predominante. ARM-urile sunt cele mai bune pentru cumpărătorii de case care anticipează creșterea veniturilor pe termen scurt sau pentru investitorii imobiliari pe termen scurt care caută să-și vândă rapid proprietățile. Ratele de dobândă la rata fixă ​​a ratelor dobânzilor până la maturitate. Aceste credite ipotecare necesită, în general, debitori să plătească împrumuturi în termen de 15 sau 30 de ani.

consideraţii

Consiliul Federal al Reservei tranzacționează trezoreriile americane pentru a influența oferta monetară și, prin urmare, ratele ipotecare. În timpul recesiunii, Fedul cumpără trezoreri de la populație pentru a mări oferta de bani. Oferta mai mare de bani se traduce prin scăderea ratelor dobânzilor ipotecare, deoarece băncile trebuie să concureze reciproc pentru a-ți câștiga afacerea. Ratele de ipotecare mai mici fac finanțarea acasă mai accesibilă și susțin prețurile mai mari pentru bunurile imobiliare.

Prejudecăți

Ratele dobânzilor ipotecare sunt cheltuieli deductibile din impozite, dar nu le confundați cu credite fiscale. Creditele fiscale reduc factura dvs. de impozit la un dolar pentru un dolar. Reducerile fiscale reduc venitul dvs. impozabil. De acolo, Serviciul de venituri interne vă calculează factura fiscală.

Distribuiți pe rețelele sociale: