Definirea unui investitor imobiliar

Investitorii evaluează piața imobiliară pentru a construi averea pe termen lung. Totalul veniturilor imobiliare combină aprecierea prețurilor locuințelor alături de veniturile din chirii. Investitorii imobiliari își croiesc strategiile în funcție de obiectivele lor și de compromisul risc-return. Investiția imobiliară de succes necesită menținerea unor abilități puternice de gestionare a banilor, împreună cu cunoștințele locale, pentru a transforma profiturile.

Identificare

Investitorii imobiliare condamnați operează dintr-o poziție de putere financiară. Acești oameni convertesc fluxul de numerar excedentar în investiții imobiliare care compun venituri și venituri. Numerarul este rege, iar cumpărătorii de numerar pot negocia tranzacții imobiliare pe termeni mai buni cu proprietarii de case în dificultate care se pot confrunta cu blocarea pieței.

Caracteristici

Majoritatea oamenilor nu dispun de rezervele de numerar pentru a cumpăra integral proprietăți și se bazează pe finanțarea ipotecară pentru a închide tranzacțiile imobiliare. Bancile analizează riscurile individuale de credit ale fiecărui solicitant ipotecar înainte de a aproba condițiile de creditare. Ipotecile pentru investiții imobiliare respectă, în general, orientări mai stricte decât creditele pentru locuințe pentru reședința dvs. principală. Aceste linii directoare se traduc în cerințe de venit relativ mai mari și ratele dobânzilor pentru a primi finanțarea investițiilor imobiliare. În pregătire, investitorii imobiliari trebuie să implementeze tehnici inteligente de gestionare a creditelor. Investitorii imobiliari se străduiesc să mențină datoriile cărților de credit la un nivel minim, în timp ce plătesc în timp util împrumuturile pentru automobile și școli. Ca parte a Legii privind raportarea echitabilă a creditelor, puteți să comandați un raport de credit gratuit pe an (consultați Resursele) pentru a urmări progresul gestionării datoriei.

Strategie

Investitorii imobiliari conservatori urmează tehnici de cumpărare și deținere pe termen lung. De-a lungul anilor, portofoliile lor imobiliare respective ar trebui să genereze venituri din chirii și câștiguri de valoare a proprietății la randamente competitive. Deținerea strategică a investițiilor imobiliare pentru perioade lungi de timp minimizează riscul financiar, deoarece nu veți fi nevoiți să vindeți proprietăți pe piețele descendente. Investitorii pe termen lung pot fi, de asemenea, preocupați de crearea unei moșteniri, în care exploatațiile imobiliare sunt transferate moștenitorilor pentru a continua să genereze venituri familiale. Investitorii imobiliari mai agresivi vor căuta proprietăți flip. Flipping este o strategie cu risc ridicat și cu recompense, în care investitorii cumpără și vând imobiliare pe perioade scurte de timp. De exemplu, fandanții de la condominium pot cumpăra un apartament în dificultate și pot continua să cheltuiască bani pentru îmbunătățirea proprietății cu dispozitive și dispozitive noi. Condominiul este apoi vândut la șase luni de la data cumpărării, la un profit. Condo flippers funcționează cu succes în cartierele sus și în apropierea orașului, unde cererea imobiliară este ridicată.

consideraţii

Investitorii pasivi explorează piețele financiare pentru expunerea imobiliară. Obligațiile ipotecare obligatorii (OCP), trusturile de investiții imobiliare (REITS) și acțiunile individuale de constructori de case pot fi achiziționate prin brokeri. OCP reprezintă creanțe la un fond ipotecar, unde investitorii primesc plăți principale și dobânzi de la proprietari. În plus, REITS permite investitorilor mai mici să cumpere în portofolii imobile mari și să primească partea lor din veniturile din proprietate ca dividende.

Avertizare

Piețele imobiliare sunt susceptibile la bule, unde speculatorii preconizează prețuri către niveluri nerealiste. La acel moment, cumpărătorii cu venituri medii sunt excluși de pe piață, iar valorile proprietăților se prăbușesc adesea din cauza cererii slabe. Diversificați portofoliul dvs. financiar cu acțiuni și obligațiuni pentru a gestiona aceste riscuri financiare, informează Investopedia.

Distribuiți pe rețelele sociale: