Avantajele proprietatilor de inchiriere

Opțiunile de investiții abundă: piața de capital, banca, un start-up, mărfuri, imobiliare. Fiecare vehicul de investiții are un set propriu de avantaje și dezavantaje. Imobiliar poartă o gamă largă de beneficii, dar nu este o oportunitate de investiții care ar trebui să fie urmărit pe un capriciu. Înainte de a vă angaja cu banii câștigați cu greu, cercetați fiecare aspect al investiției: legi fiscale, opțiuni ipotecare, rate de închiriere, costuri de administrare a proprietății și condiții de construcție.

Creșterea valorii

Dacă v-ați bazat doar pe titlurile surselor de știri din perioada de recesiune, s-ar putea să vă gândiți că valorile proprietăților nu s-au dus niciodată în loc, ci într-o perioadă foarte lungă de timp. Dar timpul, ca orice altceva, este relativ. Cele mai multe investiții nu produc o întârziere peste noapte. Ei iau ani și ani de răbdare și perseverență. Deci, este cu imobiliare. Înregistrările recensământului american de la cel de-al doilea război mondial până în anul 2000, completate de datele naționale ale prețurilor la domiciliu până în 2010, demonstrează clar că valoarea medie a locuinței nu a ajuns nicăieri, dar a crescut de-a lungul călătoriei lungi: de la un preț mediu de vânzare de 30.600 dolari în 1940 la un preț mediu de 163.800 de dolari în ianuarie 2010, cel mai scăzut punct în recesiunea post-2007 până în august 2010. Dar nu trebuie să stați în imobiliare de 70 de ani pentru a arăta un profit. Aceleași înregistrări arată câștiguri substanțiale în fiecare deceniu între 1940 și 2010. În orice an, doi sau patru, ar putea exista un centru. Dar, pe termen lung, prețurile au crescut doar.

Fluxul veniturilor

Dacă o proprietate de închiriere nu deține promisiunea fluxului de numerar pozitiv, nu o cumpărați. Veți fi considerați ostatici pentru aprecierea imobiliară - ceva ce nu aveți control asupra dvs. Dacă clădirea dvs. produce un flux de numerar pozitiv, totuși, nu contează ce se întâmplă cu economia mai mare. Chiriile vor continua să vină prin vremuri bune și rele. Dacă puteți asambla un imobil stabil în timp, fluxul dvs. de venituri poate depăși salariul dvs. de muncă. Dacă ipotecile sunt fixe și chiriile pot fi ridicate, fluxul de numerar va crește. Dacă dețineți proprietățile până când ipotecile lor sunt plătite, fluxul dvs. de numerar va oferi un venit minunat de pensionare și un pas înainte către alte opțiuni de investiții.

Stabilirea taxelor

Dacă dețineți proprietăți de închiriere, veți beneficia de o serie de plăți fiscale. Deprecierea, câștigurile de capital și schimburile amânate reprezintă cele trei beneficii cele mai semnificative. Amortizarea vă permite să vă deduceți investițiile și îmbunătățirile ca și cheltuieli pe parcursul "duratei de viață utilă" - o perioadă de timp determinată de IRS care reprezintă cât timp va fi util utilul înainte de a fi înlocuit sau modernizat în mod semnificativ. Câștigurile de capital reprezintă termenul pentru profiturile care rezultă din vânzarea de active ca proprietățile de închiriere. Câștigurile de capital sunt impozitate la rate mai mici decât venitul obișnuit. Un schimb amânat este vânzarea unui activ de investiții sau de afaceri, cum ar fi închirierea de bunuri în care profiturile sunt reinvestite într-un alt activ fără a fi impuse.

Distribuiți pe rețelele sociale: