Reduceri fiscale pentru închirierea unui imobil pentru mai puțin de un credit ipotecar

În timp ce a face bani pe proprietăți de închiriere este, evident, un lucru bun, pierderea de bani are anumite beneficii, de asemenea. IRS vă permite să utilizați pierderi în proprietățile fluxului de trezorerie în moduri diferite, cum ar fi compensarea altor venituri din chirii. Închirierea unei proprietăți pentru o plată mai mică decât plata ipotecii poate fi o mișcare mai inteligentă decât vânzarea cu o pierdere.

Deduceri de cheltuieli de exploatare

Când vă închiriați proprietatea sub plata ipotecilor, veți obține toate cheltuielile de exploatare pe care le-ați plătit pentru o proprietate care a fost pozitivă în fluxul de numerar. Aceasta înseamnă că vă puteți revendica impozitele pe proprietate, taxele de administrare și alte cheltuieli de proprietate - inclusiv cele personale, cum ar fi rambursarea kilometrajului pentru vizitarea proprietății dvs. - și le puteți folosi pentru a mări dimensiunea pierderii.

Depreciere

Indiferent de fluxul de numerar al proprietății, puteți solicita o indemnizație de depreciere. Deoarece ați putea fi răspunzător pentru amortizarea recapturării impozitului atunci când vindeți proprietatea, indiferent dacă ați revendicat efectiv sau nu deprecierea, este important să profitați din plin de ceea ce aveți dreptul să revendicați. În timp ce pierdeți bani este rareori un lucru bun, arătând o pierdere pe linia 21 a Programului dvs. E, poate fi utilă.

Compensarea altor venituri din proprietate

Când vine vorba de plata impozitelor pe activitățile dvs. de investiții imobiliare, IRS analizează totalul total al tuturor clădirilor împreună. Tot ceea ce transferați la linia 17 a revenirii dvs. 1040 este total. Dacă aveți o locuință de închiriat care generează venituri anuale de 6.000 $ și pierdeți 4.000 $ pentru închirierea dvs. subacvatică, trebuie doar să raportați venitul net de 2.000 $. Dacă dețineți mai multe proprietăți, acesta poate fi un beneficiu semnificativ.

Compensarea veniturilor regulate

Dacă dețineți doar o singură proprietate sau dacă investiția dvs. în proprietate este o pierdere generală, este posibil să puteți utiliza pierderea dvs. pentru a compensa alte venituri. Dacă sunteți un profesionist imobiliar, cum ar fi un agent imobiliar, puteți utiliza pierderile dvs. din investițiile în care sunteți angajat activ pentru a compensa veniturile din alte activități imobiliare. Dacă nu sunteți un profesionist imobiliar, dar aveți un venit brut ajustat sub 100.000 de dolari, puteți pierde până la 25.000 de dolari pierderi în raport cu alte venituri și puteți solicita o parte din cei 25.000 de dolari dacă AGI se situează între 100.001 și 150.000 $. Chiar dacă nu puteți revendica pierderile împotriva veniturilor dvs., de obicei, le puteți transfera pentru a compensa veniturile în viitorul an fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: