Deducerea fiscală a bunurilor de închiriat atunci când este vândută la o pierdere

Vânzarea de bunuri de închiriat pe o pierdere poate fi uneori inevitabilă. În timp ce pierdeți bani pot fi un obstacol pentru portofoliul dvs. de investiții, acesta deschide, de asemenea, oportunități pentru a beneficia de aceste pierderi pentru a vă reduce obligațiile fiscale. În acest fel, IRS ajută la reducerea impactului pierderilor de capital.

Calculul și clasificarea pierderii

Calculul pierderii de capital este un proces relativ simplu. Reduceți baza de cost, ceea ce ați plătit pentru proprietate, plus costul oricăror îmbunătățiri de capital pe care le-ați făcut în timp ce le dețineți, din prețul dvs. de vânzare după închiderea costurilor și a comisioanelor. Dacă această sumă este un număr negativ, aveți o pierdere de capital. Dacă ați deținut proprietatea timp de cel puțin un an, aceasta este considerată o pierdere de capital pe termen lung, în timp ce proprietățile deținute pentru mai puțin de un an sunt tratate la pierderi pe termen scurt.

Compensarea câștigurilor de capital

Puteți utiliza pierderile pentru a compensa câștigurile de capital. Cu alte cuvinte, dacă vindeți o proprietate de 800.000 de dolari pentru 700.000 de dolari, puteți obține 100.000 de profituri fiscale în acest an fiscal. Pierderea va anula pur și simplu câștigul. O modalitate de a profita de această strategie este de a vinde acțiuni apreciate sau alte proprietăți apreciate în anii în care vindeți proprietatea la o pierdere. De asemenea, poți revendica până la 3.000 de dolari pierderi împotriva altor venituri la întoarcerea ta.

Pierdere de Carryforward

Dacă nu aveți câștiguri pe care să le puteți compensa cu pierderi și să încheiați anul cu o pierdere de capital netă, puteți totuși să beneficiați de această pierdere. IRS vă permite să efectuați pierderi de capital neutilizate în anii următori. În timp ce procesul de a face acest lucru poate fi complicat și este cel mai bine executat cu ajutorul unui contabil, prevederea transmisă poate fi foarte valoroasă.

Când pierderile nu sunt de fapt pierderi

Doar pentru că v-ați vândut proprietatea la o pierdere, nu înseamnă că ați pierdut de fapt bani. IRS va cere să recupereze deprecierea. Deci, dacă ați cumpărat un activ pentru 800.000 de dolari și l-ați vândut pentru 700.000 de dolari, dar ați revendicat o depreciere de 225.000 de dolari în timp ce îl dețineți, ați avea de fapt un câștig de 125.000 de dolari, în comparație cu valoarea depreciată de 575.000 de dolari. IRS recuperează deprecierea la o rată de impozitare de 25%. Ca atare, trebuie să lucrați cu un CPA înainte de a vinde active pentru a calcula rata de recuperare a amortizării, pe lângă poziția de câștig sau pierdere de capital.

Distribuiți pe rețelele sociale: