Ce pierderi de bunuri imobiliare pot fi deduse?

Imobiliar este o investiție mare, cu excepția cazului în care pierdeți bani pe ea. Vestea bună este că IRS de multe ori vă permite să luați pierderi imobiliare și să le utilizați pentru a vă reduce factura fiscală. Ce deducere, dacă este cazul, depinde de ce pierdere suferiți și de ce ați folosit casa.

Pierdere la vânzare

Când câștigați un profit pe o vânzare imobiliară, aveți câștiguri de capital. Când vindeți pe o pierdere, aveți o pierdere de capital și o puteți deduce. Dacă câștigi din alte vânzări, scade pierderile din câștig. Dacă aveți pierderi ulterioare, puteți deduce până la 3.000 $ din celelalte venituri, apoi reportați restul până în anul următor. Locația dvs. principală de ședere este o excepție: dacă vindeți pe o pierdere, nu obțineți nici o abatere.

Pierdere în caz de pierdere

Dacă casa ta este grav afectată de dezastru - incendiu, inundații, alunecări de teren, cutremure - poți să scrii ceva din pierderea ta. Mai întâi, îți dai seama de baza ta ajustată în casă - cam cea pe care ai plătit-o pentru ea, ajustată pentru depreciere și îmbunătățiri de-a lungul anilor. Apoi imaginați câtă valoare a pierdut în dezastru. Luați cele mai mici dintre cele două cifre, scădeți plățile de asigurare pe care le obțineți și vă pierdeți.

Revendicarea accidentului

Dacă suferiți o pierdere de victime, nu veți scăpa de toate acestea. Formula IRS pentru scrierea lui spune că mai întâi scade 100 $ din pierderea totală. Apoi, luați rezultatul și scădeți 10% din venitul brut ajustat pentru a obține pierderea dvs. deductibilă. Raportați-le ca o deducere de 2 procente pe lista A. Adăugați pierderea la alte 2 procente, cum ar fi cheltuielile nerambursate ale angajaților, scădeați 2 procente din venitul brut ajustat și cereți ce rămâne, ca deducere totală.

Închiriere Pierdere

Dacă dețineți proprietăți de închiriere și sunteți un profesionist în domeniul imobiliar cu normă întreagă, deduceți pierderile din chirie, la fel cum ați face față oricăror alte pierderi de afaceri. Persoanele non-profesionale nu pot deduce pierderile din chirii din alte venituri. În schimb, purtați ceara roșie înainte și sculați-l din profiturile de închiriere de anul viitor. Excepția este dacă sunteți implicat activ în gestionarea închirierii dvs., efectuând verificări de fond asupra chiriașilor, contractanților de apelare, locurilor vacante publicitare și așa mai departe. Asta vă permite să vă pierdeți până la pierderi de 25.000 de dolari împotriva veniturilor neînchiriate.

Distribuiți pe rețelele sociale: