Impozite la vânzarea unui duplex

Vânzarea unui duplex reprezintă o provocare fiscală interesantă. Dacă ocupați ambele părți ale duplexului, îl puteți trata ca o singură reședință în scopuri fiscale, chiar dacă le vândă la două persoane diferite. Dacă închiriați ambele părți ale acesteia, este o investiție imobiliară. Dar dacă locuiți într-o parte și închiriați cealaltă, în esență două proprietăți diferite atunci când vine vorba de plata impozitelor pe vânzare. Cu alte cuvinte, ați trata jumătate din duplex ca o proprietate rezidențială, iar cealaltă jumătate ca o chirie.

Taxele de transfer

Indiferent de modul în care ați folosit duplexul dvs., atunci când îl vindeți, taxele de transfer vor fi colectate la închidere. Valoarea impozitului pe transfer și dacă îl plătiți sau cumpărătorul îl plătește variază în funcție de locul unde se află proprietatea. Începând cu anul 2012, în Sausalito sau Walnut Creek, veți plăti un impozit pe transfer în județ de 1,10 USD pentru 1.000 de dolari de valoare. În San Francisco, taxa va varia de la 5 dolari la 25 USD pentru 1.000 de dolari de valoare, iar în San Mateo, veți plăti taxa de 1.10 USD și veți împărți taxa de oraș de 5 USD cu 50/50 cu cumpărătorul.

Rezultatele impozitului pe venitul duplex al locuinței

Când vă vindeți duplexul dvs. rezidențial, veți fi supuși taxelor federale de câștiguri de capital și impozitului pe venitul din California asupra prețului de vânzare. În anul fiscal fiscal 2012, rata impozitului federal pentru câștigurile de capital este de 15% pentru activele pe care le-ați deținut timp de cel puțin un an, iar rata din California este oricare ar fi rata impozitului pe profit. Primele 250 000 de dolari câștigate, sau 500 000 de dolari dacă sunteți căsătoriți și depuneți o declarație comună, sunt excluse din impozite dacă ați trăit în duplex pentru cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării. Pentru a calcula profitul dvs., suma totală a plății pentru proprietate cu costul oricărei îmbunătățiri majore și scăderea acestei sume din prețul dvs. de vânzare după închiderea costurilor, comisioanelor și taxelor de transfer.

Închiriere taxe duplex

Când vindeți o proprietate de închiriat, trebuie să plătiți impozitele pe câștigurile de capital și impozitele pe venitul din California asupra întregului dvs. profit. Dacă v-ați vândut proprietatea la un paravan sau mai mult, va trebui, de asemenea, să plătiți impozit pe recaptarea amortizării. Pentru a calcula acest lucru, adăugați deprecierea pe care ați revendicat-o și înmulțiți-o cu 25% pentru taxa federală și pentru impozitul pe venitul statului de stat din California. Dacă vindeți pe o pierdere, plătiți impozit federal și de stat pentru recuperarea diferenței dintre prețul de vânzare și baza costului amortizat.

Amânarea impozitelor închiriate duplex

Când vindeți un duplex de închiriere sau o unitate de închiriere într-un duplex, puteți să vă opriți plata câștigurilor dvs. de capital și să recuperezi impozitele utilizând veniturile din vânzarea de investiții pentru a cumpăra o altă parte a investiției imobiliare. Luați în considerare structurarea tranzacției ca o bursă de 1031, în care banii proveniți din vânzare se află la o terță parte până când aceasta este folosită pentru a cumpăra noua proprietate. O tranzacție imobiliară trebuie să îndeplinească câteva reguli stricte pentru a se califica. Cu toate acestea, dacă sunt respectate liniile directoare, puteți să amânați toate impozitele până când vindeți proprietatea de înlocuire.

Distribuiți pe rețelele sociale: