Ce puteți deduce din taxele dvs. ca proprietar de locuințe cu venituri din chirie?

Dacă obțineți venituri din chirie de la locuința dvs., cum ar fi dacă ocupați o jumătate din duplexul dvs., vă aflați într-o lume a deducerilor fiscale. Ai toate retragerile obișnuite din casa ta. În același timp, puteți, de asemenea, să solicitați o serie de deduceri suplimentare împotriva venitului din chirie din partea pe care o închiriați.

Cheltuieli personale de reședință

Puteți obține toate aceleași cheltuieli personale de ședere pe care le-ați dacă nu aveați venituri din chirii. Tot ce trebuie să faceți este să le alocați în mod pro-rata. Cu alte cuvinte, dacă dețineți un duplex, puteți scrie jumătate din dobânda dvs. ipotecară, jumătate din impozitele pe proprietate și jumătate din alte cheltuieli deductibile, cum ar fi punctele sau asigurarea ipotecară. Pur și simplu să revendicați aceste deduceri din programul dvs. A și să nu vă faceți griji cu privire la cealaltă jumătate din aceste remisiuni - le veți folosi.

Cheltuielile de exploatare pentru exploatare

După ce raportați venitul din chirie pe lista dvs. E, veți obține o sumă totală a cheltuielilor de funcționare pe care le plătiți pentru proprietatea dvs. de închiriere. Aici, transferați jumătate neutilizată a cheltuielilor pe care le-ați dedus din Programul A. Puteți, de asemenea, să scrieți orice altceva pe care îl cheltuiți pentru închiriere. Acestea includ taxe de administrare, reparații la jumătatea de închiriere a proprietății și utilități pe care le plătiți exclusiv pentru închiriere. De asemenea, IRS vă permite să revendicați deprecierea, ceea ce reprezintă o simplă depreciere a imobilizării graduale. Pentru a calcula deprecierea, împărțiți valoarea jumătății de închiriere a clădirii dvs. cu 27.5. Cu alte cuvinte, dacă ați plătit 500.000 de dolari pentru ambele jumătăți ale duplexului dvs. și este o clădire de 400.000 de dolari pe o suprafață de 100.000 de dolari, ați împărțit suma de 200.000 de dolari cu 27.5 și ați scos 7 273 dolari pe an pentru 27 1/2 ani.

Cheltuieli comune de închiriere și de ședere personală

Puteți, de asemenea, să eliminați cota de închiriere a tuturor cheltuielilor care sunt împărțite între reședința dvs. personală și unitatea de închiriere. De exemplu, dacă plătiți 100 USD pe lună pentru ca cineva să taie gazonul împărțit între unități, ați putea scrie 600 de dolari pe an. De asemenea, puteți deduce o parte proporțională din asigurarea de proprietate, orice servicii de utilitate partajată și orice reparații pe care le faceți în beneficiul ambelor părți. Acest lucru poate genera multe economii de impozite.

Pierderi ale activității pasive

După ce scăpați toate cheltuielile dvs. din venitul din chirii, s-ar putea să pierdeți bani pe proprietatea de închiriere. Dacă îndepliniți definiția rigidă a IRS a unui profesionist imobiliar, puteți să vă pierdeți toate pierderile fără a vă limita la alte venituri. Dacă nu, puteți continua să solicitați până la 25.000 de dolari din aceste "pierderi de activitate pasivă" din proprietățile dvs. de închiriere împotriva celorlalte venituri, cu condiția ca venitul brut ajustat să fie de 100.000 $ sau mai puțin. În cazul în care suma dvs. AGI depășește 100.000 $, capacitatea dvs. de a revendica pierderile se reduce cu 1 $ pentru fiecare $ 2 de venit.

Distribuiți pe rețelele sociale: