Are chiria trebuie declarată într-o a doua casă?

Când vă închiriați cea de-a doua casă, chiria pe care o primiți se adaugă la alte venituri impozabile și, în funcție de venitul total, este posibil să plătiți impozitul pe venit. Serviciul Internal Revenue vă permite să deduceți din venitul dvs. brut unele dintre costurile de operare ale proprietății dvs., ceea ce vă ajută să reduceți factura fiscală. Se aplică diferite reguli fiscale, în funcție de folosirea proprietății pentru utilizare predominant personală sau închiriere.

Personal Versus Închiriere Utilizare

Dacă închiriați cea de-a doua casă în mai puțin de 15 zile în timpul anului fiscal, nu plătiți impozit pe venitul din chirii. Nu conteaza cata chirie pe care o incarcati - chiar daca castigi 10.000 $ pe saptamana, IRS-ul iti permite sa platesti impozitul pe bani cash. De asemenea, nu raportați venitul din declarația fiscală federală. Dacă închiriați mai mult de 14 zile, trebuie să raportați toată chiria pe care o primiți drept venit.

Cheltuieli deductibile

Dacă raportați venitul din chirii, puteți deduce anumite cheltuieli, ceea ce reduce valoarea taxei pe care o datorați. Printre exemplele obișnuite se numără dobânzile ipotecare, utilitățile, impozitele pe proprietate, primele de asigurare și amortizarea. Deși regulile pot fi complexe, în general, alocați costuri între timpul petrecut personal în proprietate și timpul în care îl închiriați. De exemplu, dacă utilizați personal o casă de vacanță timp de 50 de zile pe parcursul anului și o închiriați timp de 150 de zile, proprietatea este folosită ca o închiriere de 75% din timp. Prin urmare, puteți deduce 75% din cheltuielile dvs. globale ca cheltuieli de închiriere.

Protejarea pierderilor

Dacă personal folosiți cea de-a doua casă timp de 15 zile sau mai mult într-un an fiscal sau mai mult de 10% din numărul de zile închiriate, oricare dintre acestea este mai mare, IRS consideră că a doua locuință este o reședință personală. Nu puteți deduce pierderile din chirie din reședința dvs. personală, astfel încât, dacă costurile dvs. depășesc chiria, nu puteți folosi pierderea pentru a adăposti alte venituri. Limitarea utilizării dvs. personale sub pragul vă clasifică proprietatea ca fiind o închiriere. Cheltuielile dvs. deductibile pot fi mai mari decât chiria pe care o luați, în funcție de venitul dvs. anual.

Taxele de stat

Full-time California rezidenții plătesc taxe de stat pe fiecare penny de venit, inclusiv veniturile din chirie de la oa doua casă. Nu contează dacă locuința se află în San Francisco sau Singapore - impozitele sunt evaluate pe baza veniturilor mondiale, fără excepție. Nerezidenții sunt impozitați pe venitul din California, inclusiv veniturile din chirie din proprietatea California. Dacă statul de fiscalitate a statului consideră că sunteți rezident în California, este o chestiune de interpretare, luând în considerare numărul de luni petrecute în stat, familia și conexiunile dvs. de afaceri și alți factori.

Distribuiți pe rețelele sociale: