Este venitul din subînchirierea chiriei?

Uneori, planurile se încadrează și trebuie să vă mutați, chiar dacă contractul de închiriere pe care îl închiriați este departe de a se încheia. O soluție este de a subînchiria închirierea. Subleasing vă va oferi șansa de a vă compensa obligația de chirie pentru proprietarul dumneavoastră. Cu toate acestea, va trebui să raportați venitul din subînchiriere asupra declarației dvs. fiscale.

Închirierea, subînchirierea și schimbarea rolului dvs.

Veți umple două încălțăminte diferite, ca și cum ați subînchiria proprietatea. O subînchiriere are loc atunci când închiriați proprietatea de închiriere unei alte persoane care devine locatarul dvs. Chiriașul - sau subleza - îți plătește chiria, nu proprietarul tău. Veți fi, de asemenea, raspunzator fata de proprietarul dumneavoastra pentru inchiriere in baza contractului de leasing, precum si orice daune asupra proprietatii cauzate de chiriasul dumneavoastra. Astfel, veți avea responsabilități atât ca chiriaș, cât și ca proprietar atunci când subînchiriați.

Venit din închiriere

Închirierea pe care o primiți de la chiriașul dvs. sub subînchiriere este venitul din chirie și trebuie raportat. În cazul în care locatarul dvs. plătește pentru cheltuielile pe care sunteți obligat să le plătiți în temeiul contractului dvs. de leasing, atunci trebuie să tratezi plata chiriașului ca venit. Pe de altă parte, nu includeți un depozit de securitate pe care îl primiți de la chiriaș, cu excepția cazului în care ați păstrat încălcarea subînchirierii, cu excepția deteriorării proprietății. Dacă depozitul de garanție este menținut pentru a acoperi daunele, acesta nu este considerat venit.

deduceri

Puteți deduce cheltuielile legate de subînchiriere pentru a compensa veniturile din chirii. Puteți deduce chiria pe care o plătiți proprietarului, deoarece este o cheltuială obișnuită și necesară pentru a vă închiria proprietatea. De asemenea, puteți deduce cheltuielile de exploatare, cum ar fi întreținerea proprietății pe care o plătiți. Cheltuielile legate de daunele cauzate de chiriașul dvs. sunt, de asemenea, deductibile. Puteți deduce chiriile neachitate dacă sunteți un contribuabil pe bază de angajamente, deși majoritatea persoanelor nu sunt. În general, dacă cheltuielile dvs. depășesc venitul din chirii, nu puteți compensa această pierdere în raport cu veniturile dvs. obținute din cauza regulilor de pierdere a activității pasive.

Raportarea veniturilor din închiriere

Primirea veniturilor din chirie necesită să vă raportați veniturile și cheltuielile utilizând formularul 1040. În general, veți folosi Planul E al formularului 1040 pentru a raporta veniturile și cheltuielile dvs. din închiriere. Dacă sunteți în afacerea de a închiria proprietăți sau de a investi în imobiliare, veți completa, de asemenea, Schema C referitoare la profiturile sau pierderile dintr-o afacere. Este posibil să trebuiască să completați formularele specifice statului referitoare la proprietățile dvs. de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: