Eliminarea co-locatarului în California

Închirierea unui apartament cu colegii de cameră este adesea o necesitate economică. În ciuda planificării atente, puteți constata că unul sau mai mulți dintre colegii de cameră este insuportabil să trăiască sau să nu plătească cota de chirie și alte cheltuieli. Dacă colegul tău de cameră este, de asemenea, co-locatarul tău, evacuarea lui nu este o opțiune. Legea din California nu permite unui co-chiriaș să evacueze altul. Cu toate acestea, proprietarul dvs. vă poate evacua pe amândoi dacă acțiunile sau lipsa de acțiune ale colegului de cameră încalcă contractul de închiriere.

Excluderea unui co-locatar de la unitate

Dacă colegul tău de cameră și tu ai semnat contractul de închiriere cu proprietarul tău, ești co-locatari cu același drept de a locui și bucurați-vă de unitatea de închiriere. Nici unul dintre voi nu poate evacua celălalt - indiferent de motiv. Dacă luați măsuri pentru a exclude un co-chiriaș, cum ar fi schimbarea încuietorii sau înlăturarea proprietății, este un comportament ilicit conform legii din California și puteți fi răspunzător față de co-chiriașul dvs. pentru daune civile. Cu toate acestea, este posibil să puteți exclude co-chiriașul dvs. din unitate într-o situație de violență în familie. În cazul în care co-chiriașul dvs. a provocat sau a amenințat că vă provoacă vătămări fizice, puteți obține un ordin de restricționare a hărțuirii civile. Aceasta nu este o evacuare, dar va avea același efect ca și o evacuare prin excluderea co-chiriașului dvs. din unitate prin ordin al instanței.

Proprietar care evacuează co-locatari

Toți co-locatarii sunt responsabili în comun față de proprietarul leasingului, cum ar fi plata chiriei și repararea daunelor cauzate unității. De exemplu, chiar dacă co-chiriașul nu reușește să-și plătească cota de chirie, sunteți responsabil față de proprietarul dvs. pentru întreaga sumă. În cazul în care co-locatarul dvs. dăunează unității, proprietarul vă poate percepe costul total de reparații. În plus, legislația din California permite unui proprietar să evacueze toți co-locatarii din cauza acțiunilor negative ale unui co-locatar care încalcă contractul de închiriere. După evacuare, proprietarul poate alege să închirieze unitatea pentru tine din nou, dar nu este obligat să.

Co-locatar evacuare sub-locatar

Dacă colegul tău de cameră nu se află în arendă și îți plătește cota de chirie, colegul tău de cameră este sub-chiriașul tău și nu co-locatar. Drepturile și responsabilitățile sale sunt similare cu drepturile și responsabilitățile dvs. față de proprietarul dumneavoastră. În cazul în care sub-chiriașul vă încalcă contractul de închiriere, îl puteți evacua fără ca proprietarul dvs. să fie implicat. La fel ca orice proprietar, trebuie să respectați legea din California și să obțineți un ordin judecătoresc pentru evacuare.

Drepturi sub-locatar în San Francisco

Deși legislația statului din California guvernează, în general, drepturile proprietarului-locatar, unele municipalități au reguli și ordonanțe locale care acordă chiriașilor drepturi mai mari decât cele prevăzute de legea statului. San Francisco este una dintre aceste municipalități locale. În conformitate cu legea statului, un proprietar poate evacua un chirias de o lună pe lună, oferindu-i o notificare de 30 de zile că arenda se termină - nu este necesar nici un motiv. În San Francisco, proprietarii sunt interzise să facă acest lucru și trebuie să aibă doar un motiv să pună capăt unui contract de închiriere. Dacă vă subînchiriați unitatea în San Francisco, regulile juste pentru dumneavoastră se aplică în calitate de chiriaș - în afară de cazul în care notificați sub-chiriașul în scris înainte de începerea subînchirierii că subînchirierile sale nu sunt protejate de regulile juste . Această regulă locală se aplică subînchirierilor care încep după data de 25 mai 1998.

Distribuiți pe rețelele sociale: