Se poate anula o notificare de evacuare?

O notificare de evacuare începe procesul de înlăturare a unui chiriaș de la o unitate de închiriere. Cu toate acestea, nu toate notificările de evacuare duc la o evacuare forțată. În funcție de tipul notificării de evacuare, chiriașul poate lua măsuri care anulează notificarea. De asemenea, proprietarul poate anula notificarea de evacuare la discreția sa. Mai mult, notificările de evacuare care nu respectă legea aplicabilă pot fi anulate de instanță.

Procesul de evacuare

Evacuarea unui locatar este strict reglementată de lege. Proprietarul este obligat să dea locatarului o notificare scrisă cu o durată specificată - cum ar fi anunțul de 30 de zile, 60 de zile sau 90 de zile pentru a ieși afară - care indică în mod clar motivul evacuării. În cazul în care chiriașul nu eliberează voluntar unitatea de închiriere, proprietarul trebuie să aștepte până la expirarea perioadei de notificare înainte de depunerea unui proces de evacuare, cunoscut în mod obișnuit ca un deținător ilegal. Înainte ca instanța să pronunțe o hotărâre de evacuare, proprietarul trebuie să dovedească faptul că anunțul de evacuare a declarat un motiv legal pentru evacuare și că serviciul notificării despre chiriaș a fost, de asemenea, legal.

Condiții privind evacuarea

Un chiriaș care încalcă o condiție de închiriere poate fi înmânat cu un anunț care cere locatarului să execute condiția sau să elibereze spațiile. Această notificare condiționată de expulzare poate fi anulată de chiriaș care ia măsurile corespunzătoare. De exemplu, dacă un chiriaș nu reușește să plătească chiria, legea din California permite proprietarului să efectueze o notificare de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța la chiriaș. Deoarece aceasta este o notificare condiționată de evacuare, chiriașul are dreptul să plătească chiria în termen de 3 zile. Dacă chiria este plătită în termen de trei zile, anunțul de evacuare este anulat. Încălcarea unui contract de închiriere care nu implică neplata chiriei poate fi, de asemenea, adresată de către proprietar printr-o notificare condiționată. Cu toate acestea, în această situație, avizul proprietarului trebuie să dea locatarului 30 de zile pentru a lua măsuri corective.

Declarație necondiționată de evacuare

În unele situații, un proprietar are dreptul să servească o notificare necondiționată pentru a pleca la chiriaș. De exemplu, o notificare de 3 zile pentru a fi eliberată poate fi servită unui chiriaș care desfășoară activități ilegale asupra proprietății, cum ar fi drogarea. În cazul în care chiriașul ocupă unitatea de închiriere pe baza unui contract de o lună pe lună, legea din California permite proprietarului să înceteze contractul de închiriere prin acordarea unui preaviz de 30 de zile pentru a renunța. În cazul în care chiriașul a locuit la proprietate timp de mai mult de un an, trebuie folosit un anunț de oprire de 60 de zile. Deși proprietarul are opțiunea de a anula notificarea necondiționată în cazul în care chiriașul își exprimă dorința de a rămâne în unitatea de închiriere, chiriașul nu are opțiunea de a anula notificarea.

Curtea de Justiție

Ca răspuns la o notificare de evacuare, un chiriaș poate rămâne în unitatea de închiriere și poate solicita proprietarului să ia măsuri în instanță pentru a forța evacuarea. Pentru a obține un ordin judecătoresc pentru evacuare, notificarea de evacuare a proprietarului trebuie să respecte toate legile aplicabile, inclusiv ordonanțele locale de control al chiriilor. De exemplu, deși legislația statului din California dă dreptul proprietarului de a rezilia un chiriaș de o lună pe lună, printr-o notificare de 30 de zile, orașul ordinului de control al chiriilor din San Francisco impune preavizul proprietarului să includă și unul din cei 15 " provoca "motivele enunțate în ordonanță. În cazul în care preavizul proprietarului nu face acest lucru, instanța va refuza cererea proprietarului pentru un ordin de evacuare, care anulează în mod efectiv anunțul. Înștiințarea neadecvată este doar una dintre multele apărare, dacă este cazul, un chiriaș poate ridica pentru a împiedica proprietarul să obțină un ordin de evacuare.

Distribuiți pe rețelele sociale: