Pot să dau în judecată pentru chirie dacă chiriașul meu nu a semnat un contract de închiriere?

Sutiția unui fost chiriaș pentru chirie neplătită este un drept pe care îl puteți exercita în calitate de proprietar în California. Atunci când un chiriaș refuză să plătească o chirie, se îndepărtează încă din chirie sau nu plătește chiria sau eliberează proprietatea de închiriere, trebuie să urmați procedura de evacuare exact pentru a recupera orice chirie înapoi datorată. Chiar dacă nu ați avut un acord scris cu chiriașul și v-ați bazat pe un contract de închiriere pe cale orală, drepturile dvs. de proprietar încă includ judecarea chiriei neachitate.

Înțelegerea contractelor de leasing oral

California consideră că acordurile de închiriere orale între proprietari și chiriasi sunt legale și obligatorii. Legea le consideră similare cu acordurile de la lună la luna. Contractele de închiriere pentru un an sau mai mult trebuie să fie în scris, în conformitate cu legislația din California. Atunci când locatarul dvs. dorește să se mute, el trebuie să vă dea o notificare în scris de 30 de zile, chiar și în baza unui acord de închiriere pe cale orală. El este responsabil pentru plata chiriei din ziua înștiințării sale scrise până în a 30-a zi. Deoarece nu există un contract de închiriere scrisă cu un termen stabilit, chiriașul nu este responsabil pentru chirie în ultima zi a anunțului corespunzător.

Chiriile neplătite și contractele de închiriere orale

Chiar dacă aveți un acord oral cu chiriașul dvs. cu privire la chiria, sunteți în continuare în drept să primiți chiria plătită la timp și în întregime. Dacă chiriașul tău nu plătește chiria, îl poți servi cu o notificare de trei zile de plată sau de plecare. Dacă nu plătește până în a treia zi întreagă, puteți depune o plângere la instanță și puteți începe procesul de evacuare. O parte a procesului de evacuare este de a solicita plata chiriei neachitate.

Depunerea reclamațiilor

Atunci când chiriașul dvs. nu plătește chiria înapoi și nu se va muta, trebuie să depuneți o plângere la instanța de judecată. Plângerea este procesată rapid, iar instanța acordă chiriașului numai cinci zile pentru a depune un răspuns. Când se are loc audierea, ambele părți au șansa de a spune judecătorului ce sa întâmplat. Ca parte a cazului dumneavoastră, puteți cere judecătorului să vă aloce suma de chirie neplătită, plus taxele de judecată, taxele de avocat și orice daune aduse bunului de închiriere.

Conversia în cazul civil

În cazul în care locatarul dvs. se îndepărtează înainte ca procesul de evacuare să fie complet, puteți cere instanței să vă transforme cazul într-o cauză civilă obișnuită. Acest lucru vă permite să urmăriți suma chiria neplătită fără a include aspectul ilegal al deținătorului. Transformarea cazului de evacuare într-un proces civil vă permite să recâștigați o parte din venitul pe care l-ați pierdut atunci când chiriașul dvs. a încălcat contractul de închiriere orală.

Distribuiți pe rețelele sociale: