Legea proprietarului și chiriașului privind notificarea creșterii chiriei în California

Proprietarul dvs. nu vă poate ridica chiria în California fără să vă anunțe. Cât de multă atenție veți obține depinde de tipul de leasing și de lungimea și cât de mult se închiriază. În cazul în care proprietarul dvs. nu vă poate da notificarea prevăzută de lege, ați putea să luați o acțiune împotriva acesteia în instanța civilă.

creşteri

Proprietarul dvs. nu vă poate ridica chiria dacă aveți un contract de închiriere mai mult de 30 de zile, cu excepția cazului în care condițiile de închiriere o permit. Dacă aveți un contract periodic de închiriere, proprietarul dvs. poate ridica chiria atâta timp cât vă dă o notă corespunzătoare. Un contract de închiriere periodic spune atunci când chiria este datorată, cum ar fi la fiecare trei săptămâni, dar nu are o durată listată.

Înștiințare

Proprietarul dvs. trebuie să vă acorde o înștiințare de 30 de zile pentru o majorare a chiriei dacă arenda dvs. este periodică și de la o lună la alta sau mai puțin. Aveți dreptul la o notificare de 30 de zile dacă creșterea este de 10% sau mai mică și preavizul este de 60 de zile dacă este de peste 10% pentru alte tipuri de leasing. Proprietarul dvs. trebuie să utilizeze cea mai mică chirie pe care ați plătit-o în ultimele 12 luni. De exemplu, în cazul în care chiria dvs. a fost de 400 de dolari acum opt luni, dar proprietarul dvs. a ridicat-o la 450 de dolari acum șase luni și va ajunge până la 475 de dolari, veți primi o notificare de 60 de zile. Creșterea de la 400 la 475 dolari este în jur de o creștere de 18 la sută.

Livrare

Proprietarul trebuie să plătească chiria în scris și vă poate da personal. Dacă ea decide să o trimită prin poștă de primă clasă, trebuie să adauge încă cinci zile la anunțul pe care trebuie deja să-l dea. Trebuie să vă adreseze poșta și să o trimită la adresa de închiriere. Dacă majorarea chiriei este în mijlocul unei perioade de închiriere, proprietarului i se permite să obțină o chirie mai mare pentru jumătate din perioada respectivă. De exemplu, în cazul în care chiria dvs. este datorată pe 1 martie pentru luna martie și nu ați primit anunțul de majorare până la jumătatea lunii februarie, creșterea nu va intra în vigoare până la mijlocul lunii martie dacă veți obține 30 de zile.

excepţii

Dacă locuiți într-o zonă cu control al chiriei sau închiriat cu ajutor guvernamental, cum ar fi locuința din secțiunea 8, regulile pentru creșterea chiriei și notificarea pot fi diferite. Creșterea chiriilor este limitată în zonele controlate de chirii și în locuințele asistate de guvern. Termenii contractului de leasing trebuie să reflecte regulile și cerințele suplimentare. Consultați-vă cu autoritatea locală de locuințe sau cu biroul de control al chiriei dacă aveți întrebări cu privire la o posibilă creștere a chiriei.

Distribuiți pe rețelele sociale: