Poate un proprietar să majoreze chiria pentru un transfer de arendă?

Locatarii din California sunt binecuvântați cu câțiva dintre cei mai cuprinși legi de proprietari și locatari din națiune. Acestea protejează chiriașii de diverse practici neloiale în fiecare etapă a procesului de leasing, de la verificarea inițială, la depozitarea depozitelor de valoare, la recuperarea posesiei unității și la evacuare. Legea din California abordează în mod specific problema transferurilor de închiriere, fie de către proprietar, fie de către chiriaș și procedura de realizare a unei majorări de închiriere.

Închirieri Creste

Proprietarul nu poate mări chiria în baza unui contract de închiriere pe termen fix, cu excepția cazului în care arenda o permite. Chiriile periodice (de la lună la lună) diferă, deoarece proprietarului i se permite să majoreze chiria ori de câte ori dorește, dar numai după ce a notificat în mod corespunzător creșterea. În conformitate cu legislația din California, perioada de preaviz este de 30 de zile dacă majorarea de închiriere este de 10% sau mai mică decât cea mai mică chirie plătibilă în orice moment în ultimele 12 luni și 60 de zile în toate celelalte circumstanțe. Pentru proprietățile închiriate și controlate de guvern, ordonanțele locale pot limita numărul și valoarea creșterilor de închiriere permise anual.

Transferul Proprietarului

În cazul în care proprietarul vinde proprietatea, poziția chiriașului nu se modifică. Noul proprietar înlocuiește pur și simplu cel vechi, iar termenii contractului de închiriere rămân aceiași. Aceasta înseamnă că noul proprietar este legat de aceleași reguli ca proprietarul vechi și nu poate modifica termenii de închiriere fără consimțământul chiriașului. În contextul unei creșteri de închiriere, noul proprietar trebuie să se angajeze în mod corespunzător sau să acționeze în conformitate cu prevederile referitoare la chiria, dacă dorește să ridice chiria.

Angajarea locatarului

Atunci când un chiriaș transferă drepturile și responsabilitățile sale de arendă unui nou chiriaș, actul de transfer este numit o cesiune. Majoritatea contractelor de închiriere a locuințelor împiedică chiriașii să-și atribuie locațiunea, sau cel puțin fără să obțină în prealabil acordul scris al proprietarului. În unele jurisdicții, inclusiv California, în cazul în care contractul de închiriere nu specifică modul în care trebuie acordat consimțământul proprietarului, legea statului implică faptul că proprietarul nu trebuie să-și rețină în mod nejustificat consimțământul.

Consimţământ

Problema consimțământului este crucială în contextul creșterilor de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere interzice cesiunea, proprietarul nu este obligat să consimtă la orice propunere de cesiune sau chiar să ia în considerare cererea chiriașului de a-și acorda consimțământul. În acest scenariu, părțile sunt libere să accepte orice condiții și condiții pe care le doresc pentru a-și asigura misiunea. Acest lucru ar putea include noul chiriaș care să accepte să plătească o chirie mai mare în schimbul acordării de către proprietar a consimțământului său de atribuire. Cu toate acestea, aceasta trebuie să fie o majorare negociată a chiriei - nici unilateral căutată sau impusă.

caracter rezonabil

Poziția este diferită dacă legea de închiriere sau de stat impune proprietarului să acționeze în mod rezonabil în acordarea consimțământului de alocare. Testarea rezonabilității este una complexă, guvernată de o multitudine de jurisprudență, statut federal și intervenție a statului. Cu toate acestea, un caz de conducere din California clarifică faptul că un proprietar care solicită o majorare a chiriei în schimbul acordării unui consimțământ pentru atribuirea în împrejurări în care proprietarul este obligat să acționeze în mod rezonabil prin acordarea acestui consimțământ, acționează în mod ilegal.

Distribuiți pe rețelele sociale: