California, proprietar comercial-lege chiriaș

În timp ce chiriile rezidențiale implică spațiu de locuit, locașurile comerciale includ încăperi folosite în scopuri nerezidențiale, inclusiv spații industriale, de birouri și de vânzare cu amănuntul. Legislația chiriașilor-chiriași este complexă, iar legea tratează în mod diferit chiriile rezidențiale și comerciale, în special în ceea ce privește evacuările. De asemenea, există diferențe în ceea ce poate și nu poate restrânge contractul de închiriere sau de închiriere.

Misiune

O cesiune are loc atunci când chiriașul își acordă întregul interes în locația celuilalt. Acesta este altul decât o subînchiriere, care acordă doar o parte din interesul chiriașului. Atribuțiile sunt rare în setările rezidențiale, dar sunt comune în setările comerciale. Cele mai multe contracte de leasing rezidențiale interzic atribuirea, chiar dacă legea din California permite practica. Legea din California protejează de fapt practica în cadrul comercial, interzicând clauzele într-un contract de leasing care interzice atribuirea contractului de închiriere. Cu toate acestea, dreptul locatarului la cesiune nu este absolut. Proprietarul poate restricționa capacitatea unui chiriaș comercial de a-și încadra interesul, atâta timp cât restricția este "rezonabilă". "Rezonabilitatea" este o determinare la discreția judecătorului, deoarece legea din California nu definește cuvântul în acest context.

Construcția îmbunătățirilor locatarului

Închirieri comerciale, de obicei, doar necesită proprietarului de a oferi o "coajă", ceea ce înseamnă ziduri exterioare, stubs de apă și electricitate. În mod obișnuit este lăsat locatarului să construiască orice amenajări pe care chiriașul dorește. Legea din California prevede că responsabilitatea pentru construirea îmbunătățirilor poate fi delegată fie proprietarului, chiriașului, fie ambilor. Legea din California nu impune unei părți să construiască îmbunătățiri în beneficiul celeilalte părți, cu excepția cazului în care o dispoziție de închiriere prevede altfel.

Pact de reparare în setările de evacuare

Marea majoritate a acțiunilor de evacuare din California sunt inițiate deoarece chiriașul nu a plătit chiria. În spațiul rezidențial, un chiriaș poate apăra pe motiv că proprietarul nu a reușit să facă anumite reparații sau să mențină sediul. Acest motiv se bazează pe garanția implicită a habitatelor. În schimb, California nu recunoaște o astfel de garanție în leasingul comercial. Angajații comerciali vor cere uneori că ar trebui să fie scuzați de faptul că nu plătesc chiria, deoarece proprietarul nu a reușit să facă anumite reparații. Cererea se bazează pe legea contractelor, în cazul în care contractul de închiriere sau de închiriere prevede că proprietarul a fost obligat să efectueze astfel de reparații. Instanțele din California sunt împărțite în privința faptului dacă o astfel de apărare poate fi utilizată cu succes în contextul evacuării. Unele instanțe recunosc apărarea și scuză obligația chiriașului de a plăti chiria. Alte instanțe nu recunosc apărarea. În această situație, chiriașul ar trebui să judece pentru încălcarea contractului într-o acțiune separată.

Răzbunarea ca proces de apărare împotriva unui proces de evacuare

În situația de evacuare, represaliile înseamnă că proprietarul evacuează chiriașul, deoarece chiriașul a exercitat un drept. De exemplu, în cazul în care chiriașul se plânge proprietarului că proprietarul nu a reușit să mențină proprietatea în temeiul unei anumite prevederi a contractului de închiriere sau de închiriere, iar proprietarul încearcă să evacueze chiriașul să se plângă, chiriașul poate apăra împotriva evacuării pe teren că proprietarul se răzbună împotriva chiriașului. Răzbunarea a fost recunoscută de mult timp în mediul rezidențial, dar California nu a extins conceptul la chiriile comerciale până în curând.

Lease pot modifica procedurile de evacuare

Legea din California interzice orice dispoziție de închiriere care modifică procesul de evacuare în chiriile rezidențiale. Motivul este că locatarii ar trebui să beneficieze de o protecție strictă înainte de a fi evacuați din casele lor. În schimb, această interdicție privind modificarea procedurilor de evacuare nu se aplică în contextul comercial, deoarece spațiile nu sunt închiriate ca spații de locuit. Exemple de dispoziții privind leasingul comercial care modifică procedurile de evacuare includ o renunțare la dreptul la un juriu și permiteți proprietarului să accepte plăți parțiale de chirie fără a renunța la dreptul de proprietate al proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: