Trebuie să fie înregistrat un contract de închiriere de terenuri?

Un instrument imobiliar care afectează orice transfer de proprietate sau transmitere a unui interes în proprietăți imobiliare este de obicei înregistrat în registrul de acte al birourilor din județul în care se află proprietatea. Un contract de închiriere a terenului este înregistrat pentru a notifica toate părțile interesate sau proprietarii ulteriori ai proprietății.

Statutul de înregistrare a statului

Unele state înregistrează statute care reglementează cerințele de înregistrare pentru anumite instrumente de proprietate imobiliară. Multe state nu solicită înregistrarea contractelor de închiriere pe termen scurt. Cu toate acestea, unele state au nevoie de unele contracte de închiriere pe termen lung de trei sau mai mulți ani care să fie înregistrate într-un registru al birourilor de acte pentru a notifica toți cumpărătorii de bună credință.

Închirierea terenurilor

Un contract de închiriere de teren este denumit și un contract de închiriere de teren, prin care chiriașul utilizează proprietatea în scopuri rezidențiale, cum ar fi o reședință primară sau secundară, sau pentru a dezvolta sau a îmbunătăți terenul. Părțile contractante pot încheia un contract de închiriere în scopul dezvoltării proprietății comerciale. În timpul perioadei de închiriere a unui teren comercial, proprietatea este, de obicei, vacantă, în timp ce chiriașul face îmbunătățiri ale terenului. Proprietarul sau locatorul păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății pe durata contractului de leasing și după încetarea contractului de leasing. Multe contracte de închiriere pe teren sunt închiriate pe termen lung și pot fi supuse statutelor de înregistrare de stat.

Înregistrarea contractului de închiriere

Atunci când contractul de închiriere este prezentat înregistratorului județean, anumite informații ar trebui incluse în contract pentru a oferi o interpretare exactă a contractului dintre proprietar și chiriaș. Contractul scris poate include numele și adresa proprietarului și a tuturor chiriașilor și adresa proprietății. Acordul poate conține, de asemenea, alte informații identificabile care ajută la furnizarea unei descrieri a proprietății. Termenul contractului de închiriere, inclusiv data execuției și detaliile de reziliere, ar trebui să figureze în contract. Orice extensii sau reînnoiri de închiriere trebuie de asemenea înregistrate pentru a notifica cumpărătorii ulteriori.

Acordurile de închiriere neînregistrate

În conformitate cu unele statute de înregistrare a statutului, închirierea de terenuri pe termen lung trebuie să fie înregistrată pentru a satisface dispozițiile legale. Dacă statul nu are legi care să impună evidența contractelor de închiriere a terenurilor, proprietarii sau chiriașii își pot folosi opțiunile pentru a înregistra contractele de închiriere pentru a evita posibilele consecințe ale contractelor de închiriere neînregistrate. Dacă un cumpărător achiziționează mai târziu proprietatea de la proprietar pe durata contractului de leasing, proprietarul ulterior poate rezilia un contract de leasing neînregistrat.

Distribuiți pe rețelele sociale: