Proprietarii sunt obligați să înregistreze proprietăți de închiriere?

În multe locații proprietarii rezidenți sunt obligați să-și înregistreze proprietățile de închiriere la o agenție guvernamentală. Această cerință de înregistrare este în plus față de alte cerințe legale, cum ar fi obținerea unei licențe de afaceri. Deși motivul înregistrării variază în funcție de locație, majoritatea cerințelor de înregistrare sunt legate de ordonanțele de control al chiriilor. În lipsa înregistrării proprietății pot apărea amenzi contra proprietarului, precum și alte sancțiuni administrative.

Închirierea de proprietăți imobiliare

Cerințele de înregistrare pentru proprietățile de închiriere se bazează în mod obișnuit pe o ordonanță locală locală, dar se bazează uneori pe legea statului. De exemplu, multe dintre orașe din California, cu ordonanțele de control chirie solicita proprietarilor să înregistreze unitățile lor în scopul colectării de urmărire a taxelor percepute orașelor privind închirierea unităților. La nivel de stat, cerințele de înregistrare au de obicei diferite scopuri. De exemplu, în Arizona și Ohio, legea statului impune înregistrarea proprietății de închiriere pentru a permite evaluarea impozitelor imobiliare. În Maryland, proprietățile de închiriere rezidențiale construite înainte de 1950 trebuie să fie înregistrate la Departamentul Mediului pentru a ajuta la urmărirea proprietăților cu vopsea de plumb.

Penalități pentru unitățile neînregistrate

Sancțiunile pentru nerecunoașterea proprietății de închiriere sunt, în principal, amenzi, ale căror valori variază semnificativ. Dacă cumpărați o locuință în Arizona în scopuri de închiriere și nu o înregistrați, legea din Arizona impune o penalizare civilă de 1.000 $ plus 100 $ pentru fiecare lună, rămânând neînregistrată. În Los Angeles, orașul Rent Stabilization Board percepe o taxă anuală de înregistrare de 18,71 USD pe unitate de închiriere rezidențială din iulie 2013. În cazul în care taxa nu este plătită la timp, se apreciază o amendă de 14 USD, în cazul în care înregistrarea este plătită în mod voluntar. În cazul în care consiliul trebuie să trimită o notificare târzie, pedeapsa este de 28 USD pe unitate. Mai mult decât atât, Ordinul de înregistrare din Los Angeles face ca ilegal să se colecteze o chirie pe o unitate neînregistrată.

Proprietari în afara statului

Legislațiile de înregistrare a anumitor state prevăd o cerință suplimentară pentru proprietarii în afara statului. De exemplu, proprietarii care dețin proprietăți de închiriere în Arizona, dar care locuiesc într-un alt stat, trebuie să desemneze un rezident din Arizona ca agent pentru deservirea procesului. Obligația agentului este de a accepta procese și alte documente juridice importante pentru proprietarul aflat în afara statului. Legea din Ohio are o cerință similară.

Alte considerații

Municipalitățile care nu au o cerință de înregistrare, cum ar fi San Francisco, de obicei au alte cerințe care trebuie îndeplinite pentru ca un proprietar să închirieze legal proprietăți rezidențiale. Proprietarii din San Francisco cu patru sau mai multe unități de închiriere rezidențiale trebuie să se înregistreze ca o afacere la colectorul de taxe. În Districtul Columbia, toți proprietarii de locuințe trebuie să obțină un certificat de ocupare pentru fiecare unitate și o licență de afaceri, precum și înregistrarea unităților de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: