Leasingul legilor și drepturilor legale pentru chiriasi

Un contract de închiriere sau de închiriere de apartamente este un contract între un proprietar și un chiriaș care stabilește termenii prin care un chiriaș închiriază o proprietate. Închirierea însăși oferă adesea cele mai importante drepturi ale unui chiriaș. Îi asigură o locuință pe durata contractului de închiriere, cu condiția să respecte condițiile din acord. Legile federale, statale și locale oferă în plus o serie de drepturi și protecții, indiferent dacă sunt incluse în contractul de închiriere sau nu.

Târgul de locuințe

Actul federal privind dreptul la locuință, semnat în 1968 de către Lyndon Johnson, pe de o parte, a legii drepturilor civile, interzice discriminarea în ceea ce privește închirierea, vânzarea sau finanțarea locuințelor în funcție de culoare, rasă, origine națională, sex, statut familial sau invaliditate sunt denumite colectiv clase protejate. Un proprietar nu poate spune că un apartament nu este disponibil atunci când acesta este deschis sau vă conduce la un alt complex din cauza rasei dumneavoastră. Nu te poate evacua pentru că ai adoptat doi copii, iar ceilalți chiriași nu au copii. În concluzie, el nu poate să-și bazeze decizia de închiriere asupra calității de membru într-o clasă protejată.

Geografie

În timp ce legile federale referitoare la închirierea de locuințe se aplică la nivel național, multe drepturi ale chiriașilor variază foarte mult de la stat la stat. Procesul de evacuare - ce tip de anunț este necesar și durata procesului - variază regional. Câteva state, cum ar fi New Hampshire, limitează evacuarea doar la cauza - cum ar fi neplata chiriei sau încălcarea unei alte condiții a contractului de închiriere. Alte state reglementează anumite aspecte ale unui contract de închiriere. În California, de exemplu, există un plafon pentru depunerile de securitate de cel mult două ori chiria lunară, iar procesul și intervalul de timp privind returnarea depozitului sunt reglementate.

Controlul chiriilor

Controlul chiriilor este o lege locală care limitează chiriile și, de asemenea, limitează, de obicei, evacuările. În timp ce unele state sunt fără localități care au controlul chiriei, în altele este un lucru obișnuit. În California, zeci de orașe au o formă de control al chiriilor, inclusiv San Francisco, Oakland, Berkeley și Santa Monica. Fiecare ordonanță este diferită. Ordonanța de control a chiriilor de la San Francisco, de exemplu, reglementează cât de mult trebuie acordat dobânzile la depozitele de garanție, cum pot fi "bănuiesc" creșterile chiriilor sau deținute și mandatează proprietarii de dreptul de a contacta chiriașul întrebări sau reclamații.

Avertismente

Regulile casei pot fi incluse într-un contract de închiriere. Regulile standard ale casei includ vremuri liniștite, politici pentru animale de companie, proces de eliminare a gunoiului, cerințe de întreținere și curățenie, restricții în garaj și curte și reguli de parcare. Uneori, chiriașii cred în mod eronat că pot fi evacuați doar pentru că nu au plătit chiria. Cu toate acestea, încălcarea oricărui termen de leasing, inclusiv regulile casei, poate duce la o evacuare.

Alte considerații

În statele și orașele fără cerințe juste de evacuare, singura protecție pe care un chiriaș are față de evacuare este o durată stabilită închiriabilă. Dacă termenul a expirat sau dacă contractul de închiriere a fost inițial scris pentru o perioadă de închiriere de la o lună la alta, proprietarul vă poate evacua fără motiv. Dacă vă îngrijorează această problemă, cereți un contract de leasing care să precizeze durata contractului de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: