Dreptul proprietarilor la faliment

Atunci când proprietarul oricărui tip de fișier de proprietate de închiriere pentru faliment, chiriașii care locuiesc în incintă sunt învestiți cu drepturi specifice, în conformitate cu Codul de faliment din S.U.A. Aceste drepturi se concentrează pe asigurarea protecției intereselor locatarului stabilite în contractul de închiriere pe tot parcursul falimentului.

Tipuri

Dreptul primordial al unui chiriaș într-un caz de faliment este să rămână în incintele prevăzute în contractul de închiriere. Codul de faliment din S.U.A. nu oferă instanței sau vreunei părți la faliment posibilitatea de a modifica un contract de leasing existent fără acordul expres al chiriașului. De asemenea, un chiriaș are dreptul să notifice inițierea unui caz de faliment.

Excepție

Singura excepție de la dreptul chiriașului de a rămâne în incintă are loc în ceea ce privește un contract de leasing comercial într-un faliment din Capitolul 11. Un faliment din capitolul 11 ​​permite unei întreprinderi să-și reorganizeze operațiunile și să își restructureze datoriile. În acest scop, instanța de faliment este învestită cu capacitatea de a rezilia un contract de închiriere pe termen lung (de exemplu, de peste trei ani) în cursul procedurii de faliment, în conformitate cu Codul de faliment din S.U.A.

Prejudecăți

O concepție greșită predominantă asociată cu un chiriaș cu un proprietar în faliment este că chiriașul își pierde interesul în proprietate atunci când proprietarul începe procesul de faliment. Cu alte cuvinte, concepția greșită este că un chiriaș va fi înlăturat din incintă în timpul procedurii de faliment, în ciuda termenelor de închiriere existente.

Interval de timp

Având în vedere că drepturile chiriașului rezistă pe durata contractului de închiriere, este posibil să i se permită să rămână în incintă pentru o perioadă de timp mai mare decât încheierea procedurii de faliment, în conformitate cu "The Glannon Guide to Bankruptcy" de Nathalie Martin. include o dispoziție privind protejarea drepturilor chiriașului până la încheierea contractului de închiriere.

Avertizare

Doar pentru că un chiriaș posedă drepturi nu înseamnă că proprietarul le va respecta. Proprietarul nu poate să consilieze instanța cu privire la existența locațiunii sau poate furniza instanței informații false. Prin urmare, un locatar este cel mai bine deservit prin consilierea instanței de faliment de interesul ei în incinta. Ea poate realiza acest lucru prin completarea unei dovezi cu privire la formularul de revendicare care să ofere consultanță instanței de interesul ei în proprietate. Formularul este disponibil de la grefierul instanței de faliment sau de pe site-ul principal al instanței de pe pagina de formulare.

Distribuiți pe rețelele sociale: