Lege subînchiriat și chiriaș pentru chiriași din San Francisco, California

San Francisco garantează că angajează anumite drepturi, dar nu le primește fiecare chiriaș. Drepturile pe care le aveți în temeiul legii orașului pot depinde de faptul că sunteți chiriaș, coleg de cameră sau un agent de închiriere, subînchiriat de la chiriașul oficial. Dacă sunteți "chiriașul principal" care a semnat contractul de închiriere, sunteți ca un proprietar pentru oricine ați închiriat.

Cine-i cine

Cineva al cărui nume se află în contractul de închiriere se consideră unul dintre locatarii principali. Un co-chiriaș este un coleg de cameră care se mută mai târziu, dar are o relație egală cu proprietarul, plătindu-și chiria și cu dreptul de a face cereri de reparații. Un subcontractant, pe de altă parte, nu are nicio relație cu proprietarul. Ea îi plătește în schimb chiriașului. Asta nu-i permite să încalce contractul de închiriere sau să o protejeze de evacuare dacă o face.

Drepturi de subînchiriere

Chiar dacă ești chiriașul principal, nu poți să-i închiriezi dacă arenda o interzice. Dacă închirierea nu spune nimic, este de obicei legală. În loc de o interdicție absolută, contractul de închiriere poate, de asemenea, să dea proprietarului dreptul de a refuza orice coleg de cameră sau subcontractanți. Chiar și atunci când contractul de închiriere spune nu, există o excepție: dacă unul dintre colegii tăi de cameră se îndepărtează, îl poți înlocui cu un locotenent în locul unui co-chiriaș. Dacă sunteți într-un apartament cu chirie și proprietarul dvs. refuză să aprobe orice înlocuire, puteți solicita o reducere a chiriei.

Evacuare

San Francisco te protejează pe tine și pe colegii tăi de cameră de evacuarea arbitrară. Dacă proprietarul dorește să vă arunce afară, el trebuie să aibă "cauza justă", cum ar fi neplata chiriei. Subcontractantul primește aceeași protecție după ce a fost închiriată de la tine timp de 30 de zile, dacă nu i-ai spus înainte de a se muta în acea zonă că ai renunțat la protecția ei. Dumneavoastră și co-chiriașii dvs. puteți evacua subcontractantul, dar numai pe motive "juste". Proprietarul nu poate să evacueze doar agentul - el trebuie să evacueze pe toți pe rând pentru a-l menține legal.

Chirie

În calitate de chiriaș, nu puteți să-i faceți pe agentul tău să plătească chiria. Închirierea trebuie să fie proporțională - dacă aveți cel mai mare dormitor, plătiți cea mai mare cotă. Subcontractantul poate cere echipei de închiriere să intervină dacă o supraîncărcați. Dacă vă mutați afară și lăsați subcontractantul ca singurul chiriaș, proprietarul ar putea să-și ridice chiria. Chiar și într-un apartament cu chirie, proprietarul poate declara că, odată cu plecarea inițială a chiriașilor, controlul chiriei nu se mai aplică.

Distribuiți pe rețelele sociale: