Drepturile proprietarului Hud

Dacă sunteți un proprietar HUD, vă închiriați proprietatea prin programul din secțiunea 8 (cunoscut și sub numele de vouchere pentru locuințe). Prin paragraful 8, proprietarii primesc o parte din chiria chiriașului care, în majoritatea cazurilor, depășește 30% din venitul gospodăriei. Drepturile pe care le dețin proprietarii HUD se încadrează, în general, în reglementările locale și de stat care guvernează locațiile de închiriere tradiționale.

Funcţie

Scopul programului din secțiunea 8 este de a oferi gospodăriilor cu venituri reduse o gamă mai largă de opțiuni de închiriere accesibile. În calitate de proprietar care acceptă chiriașii din secțiunea 8, vă puneți unitatea la dispoziția familiilor care utilizează asistența de la secțiunea 8 pentru a plăti o parte semnificativă din cheltuielile pentru locuință. Ca parte a acordului dvs. cu HUD și cu autoritatea locală de locuințe, aveți dreptul să primiți în mod lunar partea din subvenția din chiriașul dvs. din secțiunea 8 direct de la autoritatea locativă. Chiriașul îți plătește cota în conformitate cu contractul tău de închiriere.

Proces

Protocolul pe care trebuie să-l urmați atunci când sunteți de acord să închiriați unui chiriaș din secțiunea 8 diferă foarte puțin de modul în care trebuie să acționați atunci când vă închiriați unui chiriaș tradițional. În California, în general, trebuie să respectați legea statului. HUD stipulează că trebuie să tratezi solicitanții Secțiunii 8, pe măsură ce nu ați primi asistență chiriașilor. De exemplu, în timp ce aveți dreptul să percepeți unei familii din Secțiunea 8 un depozit de securitate, HUD notează că nu poate depăși maximul permis de lege - de două ori chiria pentru o unitate nemobilată, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California - sau mai mult decât ați plăti în mod normal un chiriaș neonorat.

Chirie

Aveți dreptul să taxați orice doriți pentru închiriere când vă oferiți apartamentul dvs. chiriașilor din Secțiunea a 8-a. Ceea ce taxați, totuși, dictează dacă o familie din Secțiunea a 8-a poate închiria unitatea. După cum explică HUD, acesta plătește o parte din chiria unei familii care depășește 30% din venitul gospodăriei, până la standardul de plată HUD pentru zona dvs. În timp ce o familie poate închiria o unitate care depășește standardul de plată, ei nu pot cheltui mai mult de 40% din venitul lor pentru locuințe. Deoarece nu sunteți obligat să închiriați chiriașilor din secțiunea 8, aveți opțiunea de a asigura locatarii care nu primesc asistență federală pentru unități prea scumpe. Dacă sunteți închiriat în San Francisco, un oraș care utilizează controlul chiriei, controalele prețurilor nu se aplică unităților incluse în programul Secțiunii 8, potrivit San Francisco Tenants Union.

Prejudecăți

Secțiunea 8 chiriașilor nu sunt garantate locuințele sau asistența lor odată ce HUD aprobă și distribuie subvenția lor. Codul de reglementări federale prevede în mod clar că titularii secțiunii 8 pot evacua chiriașii din secțiunea 8, în conformitate cu legile aplicabile. În timp ce agenția solicită să semneze un contract de închiriere pe o perioadă de un an cu gospodăriile din secțiunea 8, puteți rezilia contractul dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere, atâta timp cât respectați protocolul adecvat, ceea ce, în California, vă cere să vedeți în cele din urmă evacuările în instanță, în cazul în care un chiriaș refuză să se deplaseze după primirea notificării inițiale, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorilor.

consideraţii

Deși este relativ ușor de calificat drept proprietar din secțiunea 8, HUD face rezervarea dreptul de a dezaproba un proprietar. Secțiunea 982.306 din titlul 24 din Codul federal de reglementare prevede: "Nimic din această regulă nu are ca scop să dea vreunui proprietar dreptul de a participa la program". Prin urmare, HUD poate dezaproba sau să rezilieze acordul cu un proprietar dacă proprietarul se angajează într-una din mai multe infracțiuni, inclusiv angajarea în activități de droguri ilegale sau dacă un proprietar din Secțiunea 8 "are o istorie sau o practică de eșec" pentru a elimina problema chiriașilor din Secțiunea 8.

Distribuiți pe rețelele sociale: