Cum să închiriezi casa la chiriașii din secțiunea 8

Cerințele pentru proprietarii care participă la un program privind alegerea locuințelor legate de secțiunea 8 nu sunt nerezonabile, dar în zona Bay, este posibil să puteți obține mai mult pentru unitatea dvs. pe piața deschisă.

Un scurt istoric al secțiunii 8 Asistență pentru locuințe

Secțiunea 8 din Legea privind locuințele din 1937 autorizează Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane din S.U.A. să acorde asistență financiară cetățenilor cu venituri mici sub formă de subvenții pentru locuințe. Începând cu anul 1974, autoritățile publice locale pentru locuințe au fost mandatate de HUD pentru a găsi proprietăți multifamiliare potrivite, de obicei complexe de apartamente, și pentru a le califica pentru închirierea secțiunii 8. Persoanele care au obținut calificări în baza Secțiunii 8 au obținut apoi o listă a acestor proprietăți preaprobate pentru a găsi o chirie adecvată. Chiriașul a plătit până la 30% din venitul său ajustat proprietarului. Restul porții din chirie au fost apoi plătite direct proprietarului de către PHA locală în numele HUD. Același procent de 30% din limita veniturilor pe care contribuie chiriașul continuă în programele actuale.

În 1998, HUD a extins inițiativa privind locuințele subvenționate pentru a include Housing Choice, acum programul său cel mai popular. În cadrul Programului Housing Choice, potențialii chiriași nu se mai limitează la închirierea de apartamente sau alte facilități de închiriere dintr-o listă aprobată HUD. În schimb, ca oricine caută un apartament, aceștia găsesc ei înșiși o proprietate adecvată. Dacă proprietarul acceptă să accepte un chiriaș din secțiunea 8 și după o scurtă inspecție, PHA locală aprobă unitatea de închiriere, chiriașul se mută.

Noțiuni de bază: Formular de aprobare de închiriere

Dacă stabiliți că doriți să participați în calitate de proprietar în programul Secțiunii 8, va trebui să completați formularul "Cerere pentru aprobarea de închiriere" al HUD și să-l trimiteți la PHA locală. Formularul este inclus în secțiunea Resurse din acest articol, unde veți găsi, de asemenea, informații de contact pentru toate companiile PHA din California.

Trebuie să vă faceți publicitate?

Proprietarii noi în cadrul programului se întreabă dacă vor trebui să-și facă publicitatea pentru participarea la program. Acest lucru nu este necesar. Există mulți potențiali chiriasi din Secțiunea 8 care încearcă să găsească chiriile potrivite în zona Bay și o listă lungă de persoane cu venituri reduse care așteaptă să intre într-un program PHA. În multe localități din Bay Area, printre care și San Francisco, listele de așteptare s-au prelungit până când au fost închise temporar.

Secțiunea 8 Inspecții

Agenția dvs. locală vă va examina proprietatea și va determina chiria maximă admisibilă pe care o puteți percepe unui chiriaș care alege locuința. HUD permite fiecărei entități PHA locale să stabilească chiriile maxime pentru apartamentele Housing Choice, în primul rând pe baza numărului de camere. În zona Bay, aceste limite nu au fost atractive pentru mulți proprietari, care pot determina că pot obține mai mult chiar și pentru un apartament modest decât HUD permite. Odată cu creșterea numărului de unități de închiriere a zonei Bay, care sunt acum transformate în închirieri pe termen scurt ale Airbnb, discrepanța dintre ceea ce permite HUD și ceea ce puteți obține pe piața deschisă va crește probabil. Limitele de închiriere și criteriile de calificare pentru chiriașii din San Francisco County sunt detaliate în "Locuințe accesibile în San Francisco", disponibile în secțiunea Referințe. Consultați PHA dvs. local pentru a stabili limitele în alte orașe și județe din zona Bay Area.

Proprietarii se plâng frecvent despre frecvența inspecțiilor PHA ale proprietăților Alegerea Locuințelor. Din punct de vedere istoric, inspectorii PHA au eșuat întotdeauna un număr de unități de închiriere. Dacă vi se întâmplă acest lucru, va trebui să remediați deficiența - care poate fi la fel de minoră ca o robinet de apă fierbinte - și să solicitați re-inspecție. Vestea bună este că, în ultimii ani, proprietarii de locuințe au comentat că, deoarece criza locuințelor și lipsa chiriilor la prețuri accesibile s-au înrăutățit în zona Bay, inspectorii au devenit considerabil mai puțin exigenți și invazivi.

Probleme potențiale ale locatarului

Când vă gândiți să faceți disponibilitatea locațiilor de închiriere pentru chiriașii Housing Choice, rețineți că alți chiriași nesubsidați pot reacționa nefavorabil. Puteți să vă minimalizați obiecțiile acceptând numai chiriașii din secțiunea 8 care au un comportament bun, cu istorii bune de închiriere. Amintiți-vă că nu mai aveți obligația de a accepta chiriașii din secțiunea 8 decât trebuie să acceptați orice alt chiriaș. Puteți evita problemele cu chiriașii din secțiunea 8 și cu ceilalți chiriași prin efectuarea întotdeauna a unor verificări aprofundate de fond, inclusiv a crimelor și a crimelor. Atâta timp cât nu faceți nicio discriminare pe baza rasei, sexului, religiei sau oricăror alte categorii din Actul privind locuințele echitabile din 1968, sunteți liber să îndepărtați orice chiriaș potențial care credeți că ar putea deveni o problemă.