Dacă un proprietar acceptă secțiunea 8 de la un chiriaș, poate să refuze secțiunea 8 de la un alt chiriaș?

Secțiunea 8 este un program federal de locuințe pentru chiriași cu venituri reduse, autorizat în temeiul Actului privind locuințele din SUA din 1937. Dacă un chiriaș se califică pentru program, ea primește un voucher pe care îl poate prezenta proprietarilor atunci când cumpără apartamente. O chiriașă din secțiunea 8 plătește 30% până la 40% din venitul ei pentru chirie și utilități, guvernul plătește proprietarului restul. Spre deosebire de unele state, California nu dă mandat proprietarilor să accepte chiriașii din secțiunea 8.

Unde locuiesc ei

Departamentul de locuințe al Agenției pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA administrează programul Secțiunea 8. Odată ce un individ primește un voucher de la un PHA, el poate căuta orice locuință din zonă care să se potrivească nevoilor familiei sale. El trebuie să depună o cerere de închiriere proprietarului, la fel ca orice alt chiriaș. Dacă primește voucherul atunci când deja închiriează, poate să caute un apartament nou sau să-i ceară proprietarului să accepte plățile din secțiunea 8.

California Law

Legea din California prevede că proprietarii nu pot face discriminări împotriva chiriașilor pe baza sursei lor de venit. Indiferent dacă un chiriaș câștigă banii la un loc de muncă sau îl primește de la prestații guvernamentale, nu contează. O hotărâre judecătorească din 2010, însă, a decretat că banii din secțiunea 8 nu sunt veniturile chiriașului. Instanța a spus că, deși este chiriașul care primește voucherul PHA, venitul se duce direct la proprietar. Prin urmare, proprietarul poate refuza chiriașii din secțiunea 8 fără a încălca legea statului.

Alegerea și alegerea

Un proprietar din California poate accepta unii solicitanți din secțiunea 8 și poate refuza alții. Agenții PHA nu examinează chiriași dincolo de eligibilitatea pentru program. Proprietarul are dreptul de a aplica aceleași standarde participanților la secțiunea 8 pe care le-ar aplica oricărui alt chiriaș, cum ar fi examinarea solicitanților cu cazier judiciar. Cu toate acestea, el nu poate face discriminări pe criterii de vârstă, sex, stare civilă, religie, naționalitate sau oricare dintre celelalte criterii interzise în legea statului.

Mutarea chiriașilor

Odată ce un chiriaș se mută, un proprietar care își schimbă mintea nu poate lovi cu piciorul chiriașul. Legea statului afirmă că un proprietar poate evacua chiriașii din secțiunea 8 pentru "cauza justă" - neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere - dar nu pentru niciun motiv mai mic. Dacă un chiriaș din secțiunea 8 își întrerupe contractul de închiriere, dar un alt chiriaș nu o face, este legal să îi tratezi în mod diferit. Nu este legal dacă proprietarul discriminează, de exemplu, să evacueze numai chiriașii din secțiunea 8 din Latino, în timp ce își reduc chiriașii albi la un nivel redus.

Distribuiți pe rețelele sociale: