Ghidul Hud pentru proprietari

Prezentare generală

Departamentul pentru Locuinte si Dezvoltare Urbana (HUD) supravegheaza programul Voucher Choice Housing (HCV), cunoscut anterior ca, dar inca numit in mod obisnuit, sectiunea 8. Chiriasii HCV folosesc o subventie HUD pentru a asigura locuinte de inchiriat de la proprietari de piata privata. Majoritatea proprietarilor de teren sunt eligibili să închirieze unitățile lor solicitanților Secțiunii 8, atâta timp cât respectă liniile directoare HUD.

Screeningul chiriașilor

Așa cum se menționează în Secțiunea 8, proprietarii trebuie să trateze chiriașii HCV la fel cum fac chiriașii tradiționali. De exemplu, proprietarii au dreptul de a refuza închirierea unui chirias HCV atâta timp cât decizia nu se bazează pe caracteristicile personale ale solicitantului - incluzând, dar fără a se limita la rasă / etnie, sex, statut marital sau origine națională. HUD determină eligibilitatea HCV prin propriul proces de screening. De acolo, permite proprietarilor să aleagă și să aleagă cine doresc să închirieze.

Acorduri juridice / chirie

Proprietarii intră într-un contract de închiriere tradițional cu chiriașii HCV. Aceștia pot percepe chiriasilor HCV un depozit de securitate, comisioane aferente animalelor de companie și alte taxe, atâta timp cât acestea sunt în conformitate cu legile aplicabile. Antreprenorii HCV intră, de asemenea, într-un acord cu autoritatea locativă care guvernează zona lor. O prevedere cheie a acestui acord implică chiria. Un avantaj al acceptării chiriașilor HCV este că proprietarii primesc ceea ce reprezintă o garanție de chirie. O subvenție VHC este egală cu diferența dintre HUD-urile "o chirie rezonabilă pentru o zonă" și nu mai mult de 40% din venitul unei gospodării VHC, în conformitate cu secțiunea 8. Mergeți în majoritatea cazurilor partea din chiria pe care chiriașul o plătește nu depășește 30% din veniturile familiei sale. Odată cu începerea contractului de închiriere, HUD trimite plăți de chirie proprietarilor până la prima dată în fiecare lună. Chiriașul își plătește cota în conformitate cu condițiile de închiriere negociate cu proprietarul.

Calitatea locuinței

Pentru ca unitatea să fie acceptată ca o închiriere HCV, un proprietar trebuie să treacă printr-o inspecție de calitate HUD. În fiecare an, HUD trebuie să recerteze apartamentul. În ansamblu, HUD cere proprietarilor să furnizeze chiriașilor HCV locuințe "decente, sigure și sanitare". Mai precis, apartamentele HCV trebuie să aibă o bucătărie, o zonă de living și o baie. Fiecare cameră trebuie să respecte cerințele HUD cu privire la numărul de ieșiri electrice, detectoare de fum și alte caracteristici. Terminalul HCV trebuie să conțină apă rece și caldă. HUD necesită ca unitățile să nu aibă vopsea cu plumb, iar toate plafoanele, pereții și podelele să nu conțină "defecte periculoase", în conformitate cu Lista de verificare a standardelor de calitate a locuințelor HUD. Lista de verificare este utilizată pentru calificarea unei unități HCV după ce proprietarul și locatarul ajung la un acord.

Distribuiți pe rețelele sociale: