Care sunt drepturile mele pentru închirierea unei case?

Când închiriați o casă, aveți drepturi în cadrul unei sucursale a codului juridic denumit Legea locatar-proprietar. În San Francisco, locuitorii din clădirile construite înainte de iunie 1979 se încadrează în programul local de control al chiriilor și au adăugat drepturi în conformitate cu regulamentul San Francisco Rent Board.

Târgul de locuințe

Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) a stabilit Legea federală privind locuințele în 1968. Conform legii, este ilegal ca un proprietar să refuze, să ascundă sau să nu ofere locuințe disponibile chiriașilor potențiali pe baza statutului lor familial, rasă, sex, handicap, crez, religie sau origine națională. În California, grupurile de clase protejate din statutul corect de locuințe sunt extinse pentru a include originea sexuală, vârsta și starea civilă. Alte acțiuni pe care Legea le consideră discriminatorii includ: direcționarea unui chiriaș către o altă proprietate sau unitate și oferirea unui set diferit de condiții de chirie, de promovare a chiriei sau de reducere. Proprietarul trebuie să facă o locuință rezonabilă pentru chiriașii cu handicap și nu poate refuza să permită unui chiriaș cu handicap să facă modificări rezonabile ale unității sale sau ale zonelor comune pe cheltuiala sa. Proprietățile care interzic animalele de companie trebuie să permită vizualizarea unui câine de ochi sau a unui animal de companie atunci când este necesar din punct de vedere medical pentru un chiriaș cu handicap.

Înștiințare

În California, chiriașii au dreptul la o notificare despre Legea lui Megan. Proprietarul are obligația să informeze chiriașii că leasing-ul unei baze de date privind infractorii sexuali este menținut online de către Departamentul de Justiție. Atunci când locuiesc într-o casă construită înainte de 1978, chiriașii au dreptul la o avertizare cu privire la riscurile de vopsea pe bază de plumb. Proprietarii trebuie să furnizeze o declarație de plumb care să indice cunoștințele unui proprietar cu privire la prezența vopselelor pe bază de plumb în casă și o copie a broșurii "Protejați-vă familia din plumb în casa dvs.". pentru a accesa o unitate a chiriașului, oferind în scris o notificare de 24 de ore. Un proprietar poate intra fără preaviz în situații de urgență, dacă efectuează reparații sau îndeplinește sarcini deja convenite, cu o hotărâre judecătorească și atunci când un chiriaș abandonează locuința. În cazul evacuării, chiriașul are dreptul la o notificare adecvată: trei zile în cazul chiriei neremunerate și 30 de zile pentru alte cauze, precum și un proces judiciar.

Starea proprietatii

Un chiriaș are dreptul la o locuință menținută de proprietar în stare locuibilă, fără prezența unor condiții periculoase cum ar fi impermeabilizarea și protecția improprie de elemente - utilități nefuncționale, apă curentă duală, gaz, căldură și electricitate - sau prezența dăunătorilor . Un chiriaș are dreptul la o locuință cu toaletă funcțională - toaletă, chiuvetă și duș sau baie - bucătărie cu chiuveta - iluminare naturală și ferestre funcționale în fiecare cameră - uși de intrare cu șuruburi moarte - detectoare de fum - unitate de blocare specifică mail și mijloace adecvate pentru eliminarea gunoiului sanitar. În San Francisco, secțiunea 701 din Codul locativ prevede că toți proprietarii de proprietăți trebuie să furnizeze chiriașilor cu căldură pentru a menține o temperatură consistentă de 68 de grade F de cel puțin 13 ore între 5 și 11 a.m. și între 3 și 10 dimineața.

Distribuiți pe rețelele sociale: